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顺德大良新桂路地块可行性调研报告;page 2;报告演绎思路;;基本属性：
土地性质：典型的熟地，待平整；
土地形状：地块整体性良好，呈东西走向长方形；，行成独特的景观资源；
景观资源：规模决定内部园景有限，东南向远眺顺峰山公园；
空气及噪音：东南向开阔的顺峰山以及东向农田与桂畔河带来新鲜空气，但也受到南国东路交通主干空气质量良好，存在一定噪音及尾气污染；
开发要求：今年7月动工;公共配套设施齐全：学校、购物广场、医院、银行、高尔夫练习场、街市等大型配套齐全；
周边同类型楼盘林立，但在售项目不多：区位整体竞争力较强，商住形象突出；
高压线影响：项目西北侧有高压线擦边而过，对部分住户带来影响较严重；;本案;产品类型;项目初步印象5—地价：地块价格是否合理;S优势;我们对于本项目目标的理解;;page 13;
;三、政策及规划法规研究;四、区域发展研究;;五、区域房地产市场研究;;五、区域房地产市场研究;本案;区域;六、外立面研究;七、区域写字楼市场研究;;九、区域车位市场研究;十、市场总结;附件：近年顺德区域土地成交一览表;;万科在顺德大良新城区获得的地块紧靠兰乔圣菲和新城湾畔，已形成连片开发的态势。 ;开发商;开发商;开发商;嘉信城市花园5期——帝苑;龙光·水悦城邦;万科·兰乔圣菲
;顺德雅居乐
;君御·水漾年华 ;万科新城湾畔 ;Price 1
（市场平均价格）;;项目所在地辐射的客户区域广阔；;存在大户型旺盛的需求特征：;主力户型定位：大户型还是小户型;总价区间;核心目标客户的驱动因素;;;[区域优秀个案例证];建筑风格定位; 最后，锁定项目的产品类型：;;形象定位：;准确的前期规划定位：触摸价格上限;
;page 56;page 57;page 58;page 59;page 60;page 61;page 62;page 63;page 64;page 65;page 66;page 67;page 68;四、原规划方案分析;四、原规划方案分析;演讲完毕，谢谢观看！;内容总结
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