城镇体系规划与城市总体规划.pptVIP

城市市政设施和公共服务设施方面①?市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改造利用的潜力，这些都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。②?设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。 社会、经济构成方面①?人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆迁的难易程度。②?城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响用地功能组织与各种用地的数量结构。 第三十一页，共六十五页。 3.?经济评价 城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地使用提供依据。好地优用，劣地巧用，用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益。 P144表5-2：哪些因子反映某个因素的质量 经济评价的主要影响因素可以分为三个层次： ①?基本因素层：包括土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素 ②?派生因素层：包括繁华度、交通通达度、基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划条件等 ③?因子层：从更小的侧面具体地对土地使用产生影响 第三十二页，共六十五页。 4、工程适宜性评定：关注考虑因素 一类用地：适宜修建 二类用地：基本适宜 三类用地：不宜修建 5、用地选择 选择有利的自然条件 少占农田 保护古迹与矿藏 满足主要建设项目 为合理布局创造良好条件 第三十三页，共六十五页。 6、城市建设用地平衡表 单项人均：居住18-28，工业10-25，道路7-15，绿地》