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集团智能化系统配置标准 08 27 万科集团智能化配置标准分解 第1页 目 录 数字化小区介绍 标准编制工作 万科集团智能化配置标准分解 第2页 数字化小区介绍 住宅小区数字化 住宅小区数字化系统以节能、降低运行成本、提升物业管理水平、安全防范有效和信息服务快捷为特征，为住户提供安全、舒适、方便和信息通畅家居环境。 *起源：国家标准《建筑及住宅小区数字化技术标准》（年内公布） 数字化小区介绍 标准编制工作 万科集团智能化配置标准分解 第3页 数字化小区介绍 数字化小区智能化技术系统 数字化小区智能化技术系统 安全防范 系统 家用电子 系统 通信与信息 系统 物业管理与 监控系统 数字化小区介绍 标准编制工作 万科集团智能化配置标准分解 第4页 3月总部物业管理集团智能化系统重点问题调研 系统配置不能满足后期管理需要； 产品选型和安装问题影响后期使用功效 5月总部创新研究部集团智能化系统现实状况需求调研 系统配置以安防和通讯系统为主，但集团内水平不一； 集团内缺乏统一智能化标准 为何做 数字化小区介绍 标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 万科集团智能化配置标准分解 第5页 集团现实状况调研分析（5月，集团已建成49个项目） 为何做 集团内没有智能化设计标准 智能化部品标准仅依赖于系统供给商提供资料 序号 子系统 子系统开通统计 子系统问题统计 1 对讲系统 98% 96 2 闭路监控系统 100% 75 3 周界防范系统 82% 43 4 门禁系统 89% 44 5 停车场管理系统 80% 50 6 室内家居安防 47% 35 7 保安巡更系统 53% 15 8 自动抄表系统 20% 5 9 电梯监控系统 38% 7 10 自动给排水系统 29% 1 11 公共照明自控系统 40% 8 12 火灾报警联动系统 56% 15 13 背景音乐系统 60% 5 14 一卡通系统 44% 6 数字化小区介绍 标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 万科集团智能化配置标准分解 第6页 设计标准 部品标准 做什么 工作目标 内，制订万科智能化系统配置标准，集团范围内公布执行 配置标准 处理集团内标准不一问题 施工验收标准 运行标准 总部制订 物业企业制订 万 科 智 能 化 系 统 标 准 数字化小区介绍 标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 万科集团智能化配置标准分解 第7页 智能化系统标准一线应用流程 配置标准 一线企业设计部 选择方案 设计任务书 设计单位 配置方案 设计图纸 产品选型 施工 施工验收标准 运行标准 运行 设计标准 物业企业 部品标准 数字化小区介绍 标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 做什么 万科集团智能化配置标准分解 第8页 数字化小区介绍 标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 智能化系统配置标准----确定集团底线 配置标准 主要参考标准： 《建筑及住宅小区运行服务数字化技术应用》 （征求意见稿） 《建筑及住宅小区物业管理数字化应用》 （征求意见稿） 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-） 《安全防范工程技术规范》（GB50348-） 《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-） 《居住区智能化系统与产品技术要求》（征求意见稿） 《居住小区智能化系统建设关键点与技术导则》 （建设部产业化促进中心） 《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-) (上海) 《住宅设计规范》（GB50096-1999局部修订） 《住宅建筑规范》（征求意见稿）等 万科集团智能化配置标准分解 第9页 标准内容范围 数字化小区介绍 标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 配置标准 万科集团智能化配置标准分解 第10页 标准内容 数字化小区介绍 标准编制工作 为何做 做什么 配置标准 配置标准 安 全 防 范 系 统 2.1 对讲系统 应设置联网型语音对讲系统，具有访客呼叫楼内住户、双向对讲和住户可控制单元门开启功能；应具有访客呼叫监控中心、双向对讲功能；应设有后备电源，确保二十四小时不间断供电。 2.2 周界防越及报警联动系统 居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测装置及周界照明。当发生非法闯进时，实时向监控中心报警。每对主动红外对射装置应能独立将报警信息传回监控中心，同时自动开启相关连锁摄像机、录像机，自动统计保留报警信息。 2.3 闭路电视监控系统 应在居住区主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装置区域、电梯轿厢内及其他主要部位安装监控用黑白摄像机，应采取硬盘录像设备对