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北京楼市房地产调控政策解读 中广信天宫院项目组 （2011 年 2 月 17 日） 北京楼市房地产调控政策解读 北京楼市房地产调控政策解读 PAGE PAGE 3/ 8 北京市贯彻落实国务院房地产调控工作的通知(全文) 各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10 号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13 号) 印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。 为巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1 号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通 知如下： 一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任 (一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策， 进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。 二、全力做好住房保障工作 建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房 20 万套以上，发放租赁补贴 2 万户，竣工保(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。 加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房 100 万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011 建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房 20 万套以上，发放租赁补贴 2 万户，竣工保 障性住房 10 万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。 (三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与 公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租 赁住房申请、审核、配租工作，2011 年年底前实现配租入住 1 万户以上。积极与金融机构合作， 落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。 三、加强税收征管 产生的税收漏洞。(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、 住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同” 产生的税收漏洞。 地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土 地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预 计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设 部门制定公布。 算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清 算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。 四、切实执行差别化住房信贷政策 (七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和 利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为 要严肃处理。 五、严格住房用地供应管理 (八)增加住房用地有效供应。全面落实本市 2011 年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的 50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的 70%。商品住房用地计划供应量不低于前 2 年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。 (九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参