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项目二： 房地产价格基础 房地产估价 项目二 房地产价格基础 【知识目标】 （1）掌握房地产价格的特征与种类 （2）理解房地产供求与价格的关系 （3）熟悉房地产价格的影响因素 【能力目标】 （1）能够敏锐观察房地产市场的供求关系 （2）能对房地产在不同情况下的价格有一个准确的把握 学习目标 项目二 房地产价格基础 【项目概述】 房地产估价就是评估房地产的价值。价值的外在表现是价格，理论上是价值决定价格，实践中却是通过价格来了解价值。房地产价格的高低和变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。这些对房地产价格有影响的因素称为房地产价格影响因素。因此，做好房地产估价要对房地产价值和房地产价格有全面、深入和正确的认识，应了解各种房地产价格影响因素，掌握它们是如何以及在何种程度上影响房地产价格的。简言之，房地产的价格和价值、房地产价格的影响因素及其对房地产价格的影响是本课题主要解决的问题。 项目二 房地产价格基础 【情境案例】 某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼，其底层为商业用房，二层及以上各层均为住宅。现在该道路上要建一高架路。该高架路工程2012年6月开始施工，2012年10月结束。 试分析： 该小区道路状况变化对该道路两侧底层的商业用房价格有什么影响？ 对该道路两侧的住房价格又有什么影响？ 项目二 房地产价格