物业小区业主委员会成立办法(试行).doc

物业小区业主委员会成立办法(试行) 第一条 为规范物业小区业主委员会的成立，根据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》，制定本办法。 第二条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50％，应当成立业主大会，并由业主大会依法选举产生业主委员会。 第三条 业主委员会是在社区党组织领导下，服务全体业主的自治组织，是业主大会的执行机构，由5至11人单数组成，每届任期3年，可以连选连任，但是不能超过两届。 第四条 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合以下条件： (一)具有完全民事行为能力； (二)遵守国家有关法律、法规； (三)遵守业主大会议事规则、业主管理规约，模范履行业主义务； (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁； (五)具有一定的组织能力；、 (六)具备必要的工作时间。 第五条 业主委员会按照以下程序组建： (一)前期筹备。组建由街道(乡镇)党(工)委成员任组长，所在社区党组织书记任副组长，党员业主、优秀业主代表和小区住宅建设单位、物业服务企业负责人为成员的筹备组，负责业主委员会的筹备工作，制定业主委员会选举办法和业主委员会委员候选人产生办法，草拟《业主大会议事规程》、《业主管理规约》。 (二)推选候选人初步人选。由社区党组织和居民委员会推荐、业主联名推荐和业主个人自荐，推选业主委员会候选人初步人选。注重推选业主中的社区党组织和居民委员会成员、党小组长、楼栋长、党员和优秀志愿者作为业主委员会委员候选人初步人选。 (三)确定候选人预备人选。街道(乡镇)党(工)委和筹备组对候选人初步人选进行资格审查和认真考察，广泛听取社区党组织和居民委员会成员、党员和居民的意见建议，并征求组织、纪检、公安、房管、信访等部门意见。街道(乡镇)党(工)委和筹备组综合分析民主推荐、资格审查、谈话考察、走访调研等情况，研究提出候选人预备人选，在选举前15日予以公示。 (四)选举产生业主委员会。召开业主大会会议，通过业主委员会选举办法，可采取现场投票的方式，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，选举产生业主委员会委员，对不能参加现场投票的，可以书面征求意见。 筹备组在召开业主大会前，公示业主大会议事’规程、业主管理规约、业主委员会候选人名单和召开业主大会会议时间、地点等。 业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。符合条件的社区党组织、居民委员会成员应通过民主程序担任业主委员会主任、副主任。 (五)公示业主委员会主任、副主任和委员名单。 (六)业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主大会成立和业主委员会选举情况报告、业主大会议事规程、业主管理规约等文件向物业所在地的县级房管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。 第六条 业主委员会应认真履行《物业管理条例》规定的各项职责，在社区党组织领导下，加强对物业服务企业的监督，畅通业主与物业服务企业的沟通渠道，督促物业服务严格履行物业服务合同，开展多种形式的社区服务活动。 街道和社区党组织要经常组织业主委员会和物业服务企业深入居民，听取群众意见建议，共同研究协调解决社区建设、管理、服务中的重大事项，以及物业服务合同履行中涉及业主和居民切身利益的问题，及时、有效化解矛盾纠纷。 第七条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止，并由业主委员会在物业管理区域内公告： (一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的； (二)丧失民事行为能力的； (三)依法被限制人身自由的； (四)法律、法规以及业主大会议事规则规定的其他情形。 第八条 业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20％以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会可以决定是否终止其委员资格： (一)以书面方式提出辞职请求的； (二)不履行委员职责的； ’ (三)利用委员资格谋取私利的； (四)拒不履行业主义务的； (五)侵害他人合法权益的；。 (六)因其他原因不宜担任业主委员会委员的。 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。 第九条 业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补