成都市锦江区东大街沿线攀成钢11号地块.pptVIP

2011.2 . 目录 地块基本情况 地块周边土地楼面地价 地块周边住宅及写字楼市场情况 地块周边区位发展概况 地块的地铁优势 地块交易方式 . 地块基本情况 1 . 地块区位 该地块位于成都市东南方二环路外侧，二环路与东大街延伸线交汇处。 本项目 . 本地块 万达 商圈 万象城 商圈 东大街延伸线（成都金融街） 成都地铁2号线牛市口站 东湖 公园 地块周边大环境 . 地块周边现状 本地块1号 本地块 6号 东大街 东大街 二环路 二环路 攀成钢14号地块 攀成钢16号地块 地铁2号线牛市口站 . 地块概况 项目面积：共计25800.33㎡，其中1号地块14092.01㎡；6号地块11708.32㎡。 用地性质：用地性质：1号地块为综合公共设施用地；6号地块为综合公共设施兼容二类住宅用地（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）。 其他用地面积（不参与各项指标计算）：道路用地面积11189.97㎡，绿化用地面积2034.86㎡。 计入容积率的总建筑面积：1号地块不大于84552㎡（容积率为6）；6号地块不大于46833㎡（容积率为4）。 建筑限高：相对地面高度202米。 公共配套设施：1、须在1号地块用地内设置公交首末站一处，允许叠建，用地面积不小于1500㎡，必须设置与底层；2、须在6号地块用地内临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于50㎡的公厕一处（需有独立出入口且对外开放）。 1号地块 6号地块 . 地块内现状 1号地块 6号地块 . 地块四至——东侧 1号地块 6号地块 东大街沿线 正在施工的地铁2号线牛市口站 地块东侧与南侧交汇处路口 地块东侧临街面 . 地块四至——南侧 1号地块 6号地块 地块南侧临街面 地块南侧已建成道路 . 地块四至——西侧 1号地块 6号地块 地块西侧已建成道路 地块西侧临街面 . 地块四至——北侧 1号地块 6号地块 地块北侧围墙内外 地块北侧临街面 地块北侧二环路现状 地块北侧二环路现状 . 地块二环路与东大街交汇处大十字路口 1号地块 6号地块 十字路口 十字路口 在建地铁2号线牛市口站 地块对面的新视界广场 甲级写字楼 . 地块北侧与西侧交汇处 1号地块 6号地块 已建成与二环路相接的道路，紧邻攀成钢14号地块 . 地块东侧与南侧交汇处 1号地块 6号地块 已建成与东大街相接的道路 . 小结 本地块位于东二环外侧，紧邻二环路、东大街两条城市中心主干道，以及地铁2号线，从地理位置和交通便利度来讲可谓上佳，是成都目前主城区内难得的好地块。 地块四面临街，且西侧与南侧两条规划道路已经建成，使地块具有很强的通达性，对于商业地产开发具备了有利的地理条件。 地块所处区域不仅位于成都东大街金融一条街的核心位置，还是连接华润万象城商圈与万达广场商圈的中间位置。 . 地块周边土地楼面地价 2 . 地块周边土地楼面地价 本地块 1 2 地块1（二环路外侧东延线以北）：总建筑面积190253㎡ ，容积率≤4.7，住宅兼容商业用地，2010年11月10日成交（挂牌），楼面地价4228元/㎡。竞得方：总冠有限公司 、成都市凯誉房地产开发有限公司（由合景泰富联手香港置地联手组成的开发有限公司） 。 地块2（二环路外侧东延线以北）：总建筑面积119043㎡ ，容积率1号地块≤3.0、2号地块≤3.8，商住用地，2009年12月17日成交（拍卖），楼面地价4853元/㎡。竞得方：仁恒置地。 . 地块周边土地楼面地价 本地块 3 4 5 地块3（攀成钢14号地块）：总建筑面积53894㎡ ，容积率≤4，住宅兼容10%商业用地，2010年10月15日成交（拍卖），楼面地价7599元/㎡。竞得方：内蒙古怡泰。 地块4（攀成钢16号地块）：总建筑面积50782㎡ ，容积率≤4，住宅兼容10%商业用地，2010年10月15日成交（拍卖），楼面地价5950元/㎡。竞得方：吉宝置业。 地块5（攀成钢18号地块）：总建筑面积92557㎡ ，容积率≤3，住宅兼容商业用地，2010年4月9日成交（拍卖），楼面地价6510元/㎡。竞得方：上海绿地集团成都置业有限公司 。 . 地块周边土地楼面地价 本地块 6 地块6（锦江区顺江路与龙舟路交汇处 ）：总建筑面积10417㎡ ，容积率≤4，商住用地，2009年12月4日成交（拍卖），楼面地价7275元元/㎡。竞得方：朗基地产 。 . 小结 该地块周边土地近期在市场上成交（拍卖或挂牌）较多，主要以攀成钢地块为主，且与本地块一街之隔的攀成钢14号地块成交的楼面地价为区域最高，达到7600元/㎡。而其他几块攀成钢地块的成交楼面地价也在6000元/㎡以上，这个价格在成都市区的土地市场也算是很坚挺的。该区域不仅楼面地价被推上了新高，而且还汇集了众多知名开发企业，从东大街