杭州金融城酒店物业2(1).pptxVIP

杭州酒店物业市场研究框架 酒店物业市场研究 杭州市区高星级酒店 市场分析 区域高星级酒店 市场分析 产品定位 需求调研分析 体量测算 区域高星级酒店分布及供应 区域高星级酒店现状及经营状况分析 区域高星级酒店未来供应分析 全市高星级酒店供应分析 全市高星级酒店经营现状分析 调研范围及方法 需求调研结果及分析 案例对比 可比项目列表 个别案例分析 杭州高星级酒店群分布及特征 杭州市旅游景区酒店数量、客房数、单价均高于商务区；旅游度假人群为酒店消费主力客群 版块 区域特征 酒店数量 西湖灵隐风景区 观光旅游胜地，包括湖滨路成熟商圈 五星：15；四星：25 西溪湿地 观光旅游胜地 五星：5；四星：5 武林广场 市中心商务区，核心商圈 五星：8；四星：7 黄龙体育中心 成熟商务区 五星：3；四星：4 钱江新城 新兴商务区，发展中商圈 五星：2；四星：6 *注：上表所指五星酒店包含挂牌五星及准五星；四星包含挂牌四星及准四星 西溪湿地 西湖灵隐风景区 钱江新城 CBD 黄龙 商务区 武林广场 CBD 各版块高星级酒店客房数量及价格对比 （元/天） （间） 旅游景区高星级酒店数量达50家，客房数明显多于商务区； 旅游区五星级酒店均价超过1000元/天，高于商务区五星房价800元/天 各版块四星级酒店房价区别不大，集中在410~480元区间 旅游客群占杭州酒店消费群体65%，远高于商务客群16%； 杭州全市酒店客群结构 杭州高星级酒店入住率及价格分析 杭州高星级酒店近年来受经济形势及八项规定影响下滑明显，整体入住率一般；四五星酒店差价较大，定位差异明显；五星酒店总体表现较好，每房日平均收益高出四星酒店44% 杭州市高星级酒店历年入住率 杭州市高星级酒店历年价格 ∆P≈280 全球经济形势低迷和“八项规定”出台直接降低高星级酒店入住率 杭州市四星级酒店入住率明显高于五星级酒店，近两年差距逐渐增加，接近10%； 全球经济形势低迷，外贸、商务、入境旅游受到影响，自2010年以来杭州高星级酒店市场表现逐步下滑； 2012年“八项规定”的出台进一步降低了高星级酒店入住率； 杭州近5年四星级酒店价格比较稳定，维持在400元水平线；五星级酒店价格浮动相对较大，连续4年上升后在2013年出现较明显的价格下滑； 四五酒店差价接近300元，高于全国一二线城市均值，说明杭州四五星酒店定位差异明显； （元/天/间） 入住率 x 客房均价=每房日平均收益( RevPAR) 五星：365 四星：253 区域高星级酒店分布及特征 区域内高星级酒店密度偏低，国际知名酒店管理品牌较少，客房供应集中在2010年之后 星级 酒店名称 开业年份 客房数 单价 酒店管理公司 1 五星 天元大厦 2007 236 498 天元集团 2 杭州洲际酒店 2010 384 1357 洲际酒店集团 3 四星 钱江新城假日酒店 2010 216 667 洲际酒店集团 4 杭州中豪大酒店 1999 197 468 中豪集团 5 华辰银座酒店 2000 185 338 杭州华辰旅业集团 6 杭州捷特漫大酒店 2011 128 308 捷特漫酒店管理公司 7 杭州华辰凤庭大酒店 2014 172 368 8 杭州领尚臻品酒店 2013 204 279 本项目 钱江新城核心区 1 2 3 4 5 6 7 8 *注：天元大厦、中豪大酒店、华辰银座分别于2013、2009、2007年重新装修 中豪大酒店 华晨银座 洲际酒店 假日酒店 捷特漫大酒店 天元大厦 领尚臻品 华辰凤庭 钱江新城高星级酒店客房量历年供应 (间) 钱江新城内有五星酒店2家，四星酒店6家；相对于总占地面积22.9平方公里的新城而言高星级酒店密度偏低； 作为发展中的新兴商务区，区域内客房供应集中在2010年之后； 区域内仅杭州洲际酒店和假日酒店为国外知名酒店管理公司品牌，其房价明显高于其他同等级酒店； 区域高星级酒店入住率及价格分析 拥有完善会议配套的市场表现更优，国际酒店品牌更受区域客群青睐，高端商务酒店存在市场空间 ∆P≈855 ∆P≈315 区域国内外酒店品牌价格对比 （元/天/间） 区域内国内外酒店品牌价格差异明显，杭州洲际酒店（五星）及钱江新城假日酒店（四星）价格表现远高于同星级国内酒店品牌； 1070 482 291 217 区域酒店RevPAR值阶梯 第一阶梯 第二阶梯 第三阶梯 第四阶梯 杭州洲际酒店: 78.8% 假日酒店: 72.2% 天元大厦: 58.4% 华辰凤庭: 64.2% 中豪大酒店: 57.4% 领尚臻品: 60.3% 华辰银座: 57.5% 入住率 区域内目前最高端酒店，拥有完善会议配套，针对商务客群，会议、宴会市场火爆，带动客房销量 区域唯一处于500-1000元价格区间内的酒店，国际知名酒店品牌，承接大