区域运营标杆管理制度.pdfVIP

附件： 内部 碧桂园河北区域运营标杆管理制度 （2020 年版） 一、编制目的 为持续提高各项目经营和运营管理水平，鼓励各片区、各项目争 先创优，通过“树标杆、抓引领、强推动、稳提升”，助力区域高质量 发展，特制定本制度。 二、概念及分类 （一）经营类标杆 对项目经营指标进行评审，满足评选标准即可获评对应标杆奖。 包含高周转标杆和经营性现金流回正标杆。 （二）工程类标杆 1.区域专项工程标杆 对标段单项工程施工内容进行评审，满足评选标准即可获评对应 的专项工程标杆奖。专项工程标杆包含： （1）质量类：地下室结构标杆、主体结构标杆、抹灰工程标杆、 精装工程标杆、机电集中加工标杆、室外工程综合标杆、地下室综合 管网标杆、外立面工程标杆、全穿插综合标杆。   1 /  13    （2）安全类：安全文明管理标杆。 2.区域入围标杆 对标段建设方法律责任、区域运营管理标准管控动作落实情况进 行评审，且须在安全文明管理、质量管理方面获得专项标杆，区域入 围标杆每年评选一次。 3.区域标杆 对标段全周期工程管理进行评审，须在各阶段、各维度均达到标 杆水平。 （三）创优创奖类标杆 主要是指在质量或安全文明管理方面，获得政府主管部门或行业 协会等颁发的优质工程奖项、安全文明工地，或承办政府主管部门举 办的质量观摩工地、安全文明观摩工地等。分为以下四个级别： 1.国家级：含国家级优质工程奖、国家级安全文明工地、承办同 级别质量或安全文明观摩工地。 2.省级：含省级优质工程奖、省级安全文明工地、承办同级别质 量或安全文明观摩工地。 3.市级：含市级优质工程奖、市级安全文明工地、承办同级别质 量或安全文明观摩工地。 4.县区级：含县、区级优质工程奖项，县、区级安全文明工地， 承办同级别质量或安全文明观摩工地。 三、标杆评选办法 （一）经营类标杆  2 /  13    1.标杆申报 经营类标杆应在项目启动会时同时申报，纳入项目策划内。运营 管理部负责标杆申报信息的收集和统计。 2.评选标准 类别 评选时间节点 评选标准 土地获取之日起至获取首批次货量预售 证周期满足： 项目获取首批 高 周 转 （1）二线城市≤5 个月； 次货量预售证 标杆 （2）三线城市≤4 个月； 后 （3）四五六线城市≤3 个月。 （城市划分标准以投资定案文件为准） 土地获取之日起至碧桂园方经营性现金 流回正周期满足： 经 营 性 （1）二线城市≤12 个月； 碧桂园方经营 现 金 流 （2）三线城市≤10 个月； 性现金流回正 回 正 标 （3）四五六线城市≤8 个月。 后 杆 （城市划分标准以投资定案文件为准， 碧桂园方经营性现金流回正时间及计取 规则以财务资金部输出为准