租金方案与招商政策.pdfVIP

租金方案与招商政策 一、租金体系设计： （一）租金定价方法： 根据沈阳零售商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，综合考虑以下三 种定价方法：  租金水平类比法――以沈阳各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本 项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。  保本保利定价法―――以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下 的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设 店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。  投资收益分析法――以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平，该方法仅 作参考，不作推导。  项目成本定价法――以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。 由于我方无法知晓本项目商业部分的地价、建筑安装等投资成本，所以该方法未能 运用，需要开发商自行测算。 （二）基准价格设定： 1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基 准，来厘定各楼层的均价和价格体系。 2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、 服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。