物业查验的主要内容与方式.docVIP

物业查验的主要内容与方式 工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法。在实际工作过程中，物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。 从发现的原因和处理责任看，工程质量问题可分为两大类；第一类是由建设单位引起的质量问题。若质量问题在保修期内发现或发生，按建设部《建筑工程质量保修办法》规定，应由建设单位督促施工单位负责。第二类是由于规划，设计考虑不周而造成的功能不足、使用不便、运行管理不经济等问题。这类问题应由建设单位负责作出修改设计，改造或增补相应设施。 跟踪验证 为了使用物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业要做好跟踪查验工作。 工程技术人员根据专业分组负责不同的工程质量问题，在整改实施的过程中进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续。对整改不合要求的工程项目应继续督促建设单位处理。 第二节 物业管理机构更迭时的承接查验 物业管理企业机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，二者进行查验的内容各重点都有一定的区别。 准备工作 符合承接查验的条件 （1）物业的产权单位或业主大会与原有的物业管理机构完全解除了物业服务合同； （2）物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同。 （二）成立物业承接查验小组 在签订物业服务合同之后，新的物