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工程营销推广方案 一、工程背景概况 【某某金钻】商住楼工程由如皋市某某房地产开发开发，原定位为汽摩配市场及空中花园加连排别墅的中档住宅区，该工程总建筑面 积11万方，一期开发面积为4万方。工程位于如皋市益寿南路与福寿路交界处，北靠市政府、行政审批中心；南临群宇摩配市场、绿园新村；西对电信 大楼、市实验中学；东依如城镇政府、如皋大剧院。工程交通便捷，地理位置优越，并与开发建设中的市政府相毗邻，必将成为如皋城市西扩南移的新标 志，创造财富新焦点。 近两年来如皋市的楼市开展尤为迅猛，市区房地产需求近于饱和，仅2006年，就先后有金九华府、浅水湾、龙游御境等楼盘陆续上市，而此时正值 全国房价接连上涨，供需结构严重失衡，国家再施宏观调控之际。因此，对于【某某金钻】工程来说，既存在机遇，也无疑面临一定的压力。机遇在于近 年来如皋市民对房地产需求的持续旺盛，同时，如皋城区规划为房地产开发提供了新一轮增长空间；压力那么来自多个楼盘在有限空间内的激烈竞争, 以及居民在国家宏观调控背景下的持币观望心态。 在这种市场背景下，我们认为：任何一个楼盘都不可能仅仅依靠几个广告就取得巨大的成功，楼盘推广是一次整合行销的过程，需要广告、促销、 公关等多种营销手段的组合拳出击，方能到达目的。 二、工程市场分析 ?整改要求少 本工程目前的产品形态等各方面均比拟切合市场，定位变动后发生的相应整改较少，也能节约局部本钱。