房地产项目集团全套项目开发指引（20P）.docVIP

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 碧桂园集团全套项目开发指引 第一部分:获取优质土地，定位精准 第二部分:做好前期策划，快速开工 第三部分:聚焦展示区域，完美开盘 第四部分:过程管控到位，质量优良 第五部分:重视精装策划，打造精品 第六部分:注重细节完善，完美交楼 第一部分 获取优质土地，产品定位精准 获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成 就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、 定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“碧桂园 模式”进行开发，应该着重做好以下工作： 一.组建精干团队 1、前期项目团队 区域有意向地块后，就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越早介入投资谈 判，对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险，最好由有经验的老项目总 出任新项目的总经理。 2、前期策划小组 区域投资部或项目总牵头，组织项目部及区域设计、营销、成本、财务、运营等各职能专 业人员到现场就各专业各业务板块进行深入研究，同时组成项目前期策划小组，对该项目 进行论证及编制各专业的计划及安排，尤其是实现项目摘牌即开工、工程关键线路、人山 人海及绿化工作面第一时间提供