土地证的分类.docxVIP

1. 两者区别在于，首先集体土地是不能上市进行交易的，而国有土地是可以直接上土地交 易所进行交易的。但是通过手续，集体土地可以转为国有土地。在拆迁方面，简单的说 就是集体的没有国家的拆迁费拿的多。同时没有安置费。2.没有三证没关系，但一定要 在建房时通过村民委员会和土地管理局的同意才可以建房，他们曾经同意过了，你就可 以得到补偿。3.房契证就是房产证，你付过契税之后拿到的房产证。好处可能有利用你 拿到拆迁费用吧。集体土地使用证和国有土地使用证的区别：集体土地使用权证也就是 宅基地，不用交什么费用，无期限的使用；国用土地使用权证是出让土地，需要交纳一 定的出让金才可以有一定期限的使用年限。住宅 70 年，商业 40 年。综合用途 50 年。两者在拆迁时没什么不同：拆迁一般都针对地上物补偿，土地都属于国家的，你有的只 是使用权，不过都会适当补偿的，各地的政策不一致，补偿标准也不一样，在拆迁时房 产三证都没有（在村里的土地上建的房子，大部分人三证都没有，也有个别有三证的） 可以要求赔偿吗？集体土地上的房屋村委会会出面帮你解决的，会适当得到补偿的，国 有土地上的房屋不可能什么都没吧？房契是房产证的前身，之前没有房产证，都是房契。类似与房产证，不过现在都要求去更新了。我国土地分为集体所有制土地和国有所有土 地.在集体土地办理的土地证是集体土地使用证,在国有土寺上办理的土地证是国有土地 使用证,集体土地只有经国家或城市征用后才能变为国有土地.在拆迁上两者最大的区别 是补偿标准和金额不一样.在农村一般来说,没证在拆迁时没证也不是很大关系的,一般只 要有村镇的证明就行了,都没有的,在拆迁时也会考虑补偿的.房契证其实就是房产证,有 了这个证就能证明房产证上标明的房子归谁所有了.集体土地没有交土地出让金，开发商 一般是村子里的村长之类。国有土地是通过出让，转让，划拨等正规途径得到的。所以 集体土地不能上市交易，国有土地可以上市正规交易。如果集体土地想转为合法的国有 土地，需要办理手续，而这个出让金的费用一般需要由业主来自己来缴纳。拆迁的话国 有土地会得到赔偿，集体土地的拆迁得不到保证。房契就是房产证 房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）。(对购商品房而言~~) 这块地的规划证、红线图和土地使用证要购地合同和发票才能办土地使用证