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土地评价 一、第一章 土地评价是手段，土地利用是目的，是规划管理的依据。是基础性工作。 1、土地：徒弟是指地球表面的一定空间范围，由影响土地潜力的自然要素（气候、土壤、水文、地形）和过去与现在人类活动产生的影响组成的自然经济综合体。它包括一下几个内 涵：是自然经济整体、立体的空间三维实体、空间上以土地类型或土地资源类型为表现形式存在。有多样性与特殊性。有广义与狭义之分。 2、景观：某一地区地形组合，自然景色。景观强调美学、生态价值与长期效益。只考虑自然地理要素不考虑经济社会因素。环境是至围绕某一主体和可以直接或间接影响主体的各因素总称。 3、土地资源：指当前和可预见的未来的经济与技术条件下能为人类所利用的土地。 4、土地利用：人类为了满足自己的需要（产品和服务），采用生物技术等手段，对土地投入劳动与资本，进行土地开发、利用、整治与保护等一系列活动。包括土地的农业与非农业利用，揭示了人地关系。就是人地结合的过程。 5、土地生产力：土地子啊一定条件下的最大生产能力。包括土地的潜在生产能力与现实生产能力，两者都应该考虑土地的自然生产力和社会经济生产力即综合生产力。有农业生产力 与非农业生产力纸分。 6、土地特性是土地具有一系列与其他物质相区别的性质，一种可度量或测定的土地属性， 就是土地构成要素的性质，客观存在。 7、土地质量：土地质量是指土地的状态和条件（土壤、水及生物特性，综合属性）及其满 足人类需要（农林业生产，自然保护以及环境管理）的程度。土地质量有高低好坏之分，是针对一定用途而言的。 8、两者关系：土地特性是土地的属性在各方面属性的直观放映，能直接测量与估量。土地质量是土地综合属性的综合反映，是土地特性综合反映的土地性质。。土地特性与土地质量 是多对一、一对一的关系。 9、土地评价是对土地自然属性和社会经济要素的综合鉴定。土地生产力则有现实的产量、 理论的光温水土的考虑，侧重内容与目的。土地质量评价是适宜性，开发利用前，农业。土地利用评价是持续利用与集约利用评价，开发利用后，侧重非农业，揭示人地关系。 总：土地评价是通过土地综合属性与人类用途要求的比配来揭示人地关系的过程。 10、土地利用类型：土地利用大类，根据土地在国民经济建设中所其的作用，分为农业用地、 建设用地、林业用地等土地利用方向。土地利用方式是土地利用大类描述或规定更为详细的土地利用种类，由一系列既定的自然社会经济条件下的技术说明所构成，包括劳动力、资金、 土地规模、技术等。 11、评价目的与任务： 预测未来的土地利用（土地利用）、协调人地关系。土地评价的核心（关键）是比较：人与地的比较。人地关系的比较，即土地是否适合某种用途，人类是否合理利用土地。 任务：首先是得出结果：土地是否可以作为某种用途，揭示的是地对人的作用；人类是否合理利用土地，揭示的是人对地的影响；第二，土地存在哪些限制性因素，人类的投入等是否 合理等；第三，提出相应的解决对策 首先，通过比配得出等级或分值。 土地是否满足或适宜作为某种用途、人类是否合理开发利用。第二，找出问题与分析原因 土地存在哪些限制性因素、人类的投入等是否合理。第三，提出对策 改变用途、加大投入、改善管理等。 12、土地评价的分类 根据参评因素的性质：自然与经济 根据评价的客体：现状土地评价和潜在土地评价 根据是否开发利用：事前评价和事后评价 根据评价的方法：直接评价、间接评价。定性评价（归类法）、定量评价（数值法） 根据评价的目的：可持续、集约、潜力、适宜、经济 13、土地评价的基本原则：针对与多宜、综合与主导。效益与持续。时效与可比。农用地分等成果在全国范围内具有可比性。农用地定级成果在县级行政区内具有可比性。 可比性涉及不同时间评价结果，不同地区不能相比。 14、土地评价的趋势：非农化、 综合化、规范化、定量化。事前评价－事后评价。资源评价－资产评价。 15、土地利用大类：从一个国家或地区的土地在国民经济建设中所起的作用，可以将土地的 利用分为农业用地、牧业用地、林业用地、建设用地等的土地利用方向，叫土地利用大类。16、土地利用方式：是土地利用大类描述或规定得更为详细的土地利用种类，它由一系列在 既定的自然社会经济条件下的技术说明所构成。 17、土地质量是结果，土地评价是手段是过程。，土地质量是土地性质与人类需求（用途） 相匹配（比较）的结果，土地质量（如等级、生产力的高低）是土地利用的依据，但土地利用反过来会影响土地质量的高低或好坏。土地质量强调的是土地对人类的贡献，土地利用强 调的是人与土地之间的关系，应该是和谐、平等的关系。 第二章 第一节、定型土地评价程序一、美国土地潜力分类系统 1、背景：美国农业部土壤保持局在本世纪60 年代提出来的。当时的主要目的，是为了控制土壤侵蚀，潜力评价成为控制土壤侵蚀研究项