三岔湖项目可行性分析报告.pptx

三岔湖项目可行性分析汇报广东诚启房地产开发有限企业4月;目 录;一、项目介绍;;三岔湖周围区域人口规模—— 成城市: 常住人口约1300万 主城区人口约300万 重庆市: 常住人口约3100万 主城区人口约350万 资阳市: 493.22万(含简阳市) 眉山市: 340万 德阳市: 381万; 三岔湖为浇灌性旅游湖泊，水源来自蜚声中外古代伟大水利工程都江堰。 湖水面积27平方公里，南北长18公里，东西宽7公里，水面最开阔处约6公里，常年蓄水量2.27亿立方米。 240公里湖岸线迂回波折，800个湖湾浑然天成，2万亩半岛气势磅礴。 115个岛屿星罗棋布，160多个半岛姿态婀娜。众多岛屿将浩大水域分割成一系列大小不等、形态各异水面，形成山间有湖、湖中有山壮美景象。 三岔湖湿地面积多达3万平方公里，吸引了白鹭、青桩等众多珍稀水鸟在此生长栖息。三岔湖西北屏障丹景山，与万亩湖水相映，山势绮丽多姿，形成水抱山、山抱水，山水交融之势。 海拔近千米主峰丹景山，终年植被繁茂、林木葱郁。 作为成都平原和川中丘陵连接点，三岔湖特殊地貌形成了一个珍罕景观——浅丘林盘。这种独特林盘风貌，延续和丰富了“川西林盘”内涵，为三岔湖景区增添了一份独特文化与生态魅力。;三岔湖项目可行性分析报告;区域交通情况;成都三岔湖旅游快速通道部分现实状况;区域规划道路;;区域总体规划; 分区解析：依据分区区位、功效、景 观、交通等要素将起步区用地划分为五大片区，即—— 北部会展区：总用地428.95公顷，总建设用地181.5公顷 中部关键区：总用地763.94公顷，总建设用地715.6公顷 南部旅游地产区：总用地525.49公顷， 总建设用地420.88公顷 生态保育区：总用地259.79公顷 观光农业区：总用地458.09公顷;规划定位与结构：起步区是以旅游服务、商务休闲、文化运动、旅游地产、村庄安置等为主要功效 综合片区。 规划设计结构： “一心三轴两带，三大片区加多组团模式” 一心——公共服务中心 三轴——结构发展轴 两带——沿湖发展带+生态延伸带 三大片区——关键区＋会议会展区＋休闲度假区 ;区域发展定位;三岔湖项目可行性分析报告;区域规划业态;主题公园，如： 1）学习游乐型主题乐园， 2）湿地公园， 3）宗教主题园， 4）夜间动物园， 5）汽车露营公园;科技与文化创意 ——科技与文化创意策源地 文化创意产业园区，如： 1）动漫基地， 2）创意婚庆基地， 3）创意产业职业培训学校； 影视产业，如：影视拍摄基地;教育产业 ——以教育为根基终生学习 幼稚园、 中小学教育、职业培训基 地、书院教育和素质拓展基地等;生态农业 集试验、示范、生产经营、体验观光、休闲娱乐于一 体生态农业基地 生态农庄、生态农业观光区、生态教育与研究基地、 乡村体验区、观赏娱乐区、环境保护蔬菜交易区;;;;;;区域已落地项目示意图;项目SWOT分析;机会：;二、市场分析;2.2、成都地方政策分析 成都物业税开征暂无时间表，全方面推行前需试点； 成都物业管理部分权限下放至区（市）县； 成都规划管理局：住宅层高不应大于3.6米，全方面限制灰空间； 成都各大银行当前已暂停办理个人住房按揭贷款，等候新政策下发 ……………… ;小结： 国家近期连续推出新政，意在强调增加以保障性为重点住房建设用地有效供给，和遏制投机性炒房倾向性，奠定了近期房地产政策基调目标是遏制房价过快上涨，房地产新政将视前期政策下达后市场反应选择是否进行深入抑制。 严格土地竞买人资格审查和土地款支付愈加严格等办法将使资源深入向资金雄厚、项目管控能力强业内大企业倾斜。各项新政客观上将提升行业集中度，有利于大企业深入发展。 假如第一二季度房价上涨幅度超出政府容忍底线，不排除在第三或第四季度出台更为严厉房地产调控政策 。 ;2.3市场风险分析;城市扩张及城市定位使三岔湖将成为成都休闲度假功效区域一部分。;(2) 从大成都城市发展规划看三岔湖发展前景;三岔湖;(3) 大成都区域旅游休闲地产供给整体情况分析;; ;(5) 大成都周围旅游休闲地产（低密度产品）市场消化量整体趋势分析;起源 及百分比;(7) 三岔湖区域房地产客群定位分析;三岔湖区域房地产客群起源分析;结论： 依靠大成都周围旅游休闲地产（低密度产品）近年来市场供需价值走 势分析，并排除出现国际金融危机和大地震等大自然灾害再次发生 前提下，保守预计三岔湖区域在整体旅游休闲配套成形早期情况下，其 低密度产品应在7500元/平方米以上，其价格年涨幅在20