北京庭院式住宅市场调研报告.pdfVIP

精品文档 北京庭院式住宅市场调研报告 北京庭院式住宅市场调研报告作者：佚名 时间：2008-5-22 浏览量： 北京庭院式住宅市场调研报告 第一章庭院式住宅市场调研分析 第一节庭院式住宅项目综合概述 一、综述 传统意义上的庭院式住宅一般只有 1、2 层，最高不超过 3 层。此类房设计融休闲、娱乐、观赏、住宿为一体，院内还 有鱼池、假山、小花园等，整幢房子均在围墙之内。主要建 筑面南背北，四面围合，前低后高，中间空虚，围合成一个 负阴抱阳，藏风聚气的民居空间，成为“顺四时而适寒暑， 和喜怒而安居处，节阴阳而调刚柔”的“阴阳之枢纽”，人 居其中，头顶青天，脚踏实地，前有屏，后有靠，中庭有回 旋，极具安全依托之感。我国传统的庭院住宅从表面上看是 一种建筑形式，但实际上它已超越了形式范畴，而是蕴涵着 深厚的文化因素，体现着系统化的居住结构，已经衍化为一 种居住文化。 2016 1 / 19 精品文档 目前北京市场上真正的庭院式住宅极少，一些项目只是借用 了庭院式住宅的布局和规划，本篇报告主要列举四个项目， 慧谷根园是已售项目，耕天下为在售项目 ,万万树及西山庭 院是新建项目。慧谷根园及万万树项目为真正意义上的独立 庭院住宅，耕天下及西山庭院项目只是引用了住宅庭院式的 设计，属于社区庭院式设计的住宅项目。 第二节供方市场调查分析 一、价格分析 、单价分析： 从上图可以看出，各项目均价偏高，属于高端价位，且部分 项目在同区内还普遍高于其它项目的均价 ,如西山庭院高于 同区产品 1000 元左右； 2、总价分析： 各项目总价偏高，最低总价也平均都在 120 万元以上； 从总价范围可以看出各项目客户群体定位均在高端客户群 体，慧谷根园、万万树、西山庭院三个项目，总价浮动范围 2016 2 / 19 精品文档 不大，产品定位专一，有自己专属的客户群体；耕天下项目 总价范围从143万至440万元之间，总价范围浮动较大，产 品定位多样化。 二、规模 较早开发的项目规模都较为偏小，如慧谷根园万平米以及耕 天下万平米； 新开发项目规模较大，如西山庭院14万平米及万万树20万 平米体量。 三、规划设计 各项目均为低密度住宅，容积率普遍较底； 各项目均能够依托周边的自然环境景观或是极优越的地理 位置，以庭院式住宅概念为基础，营造具有较为浓厚文化氛 围的高档社区； 2016 3 / 19 精品文档 目前市场上真正的庭院式住宅概念的项目，规划以联排 TowNHoUSE 及独院别墅为主，像慧谷根园及万万树，每家每 户均有自己的独院，慧谷根园项目是联排式住宅，每户有自 己的独院，但面积较小，万万树项目为别墅，每户赠送的独 院面积更达到了400至800平米，这也是万万树项目最大的 卖点； 耕天下及西山庭院项目，虽然也引用了中国传统的庭院式住 宅为理念，但都是多层板式住宅建筑，还不能称得上是真正 的有自家庭院的住宅，社区借用了庭院式布局进行规划，楼 间围合的庭院是公共使用的； 社区规划注重景观及绿化的营造，各社区的绿化率都普遍达 到了高值。 四、户型设计 户型面积指标偏大，没有一居设计、二居设计极少，只有西 山庭院项目有二居，且三居以上才称得上主力户型，跃层及 复式设计均占有较大比重，别墅项目万万树及TowNHoUSE项 2016