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房地产项目调研报告 潘禹含 房地产项目调研报告 一． 调查基本情况说明 调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称， 位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间：2010年12月7 日至2010年12月8 日 2.调研楼盘名称：星河城 玫瑰城 国际鑫城 绿地剑桥 （金岭弯为别墅，除外） 3.调研的方式：明调及暗调 二．详细的调研结果及结论 1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型 特点），营销策略及前期宣传 开发商 开盘时间 项目位置 占地面积 星河城 抚顺市和兴房地产开 2010.8.1 望花区北镇 43000 平 发有限公司 街19号 方米 玫瑰城 抚顺市丰远房地产开 2008.6.28 望花区中辽 310000 平 发公司 街 方米 国际新 抚顺市宗裕房地产开 2009.6.30 抚顺经济开 160000平 城 发有限公司 发区顺富路 方米 9号 绿地剑 抚顺绿地置业有限公 2010.9 中 李石开发区 170000平 桥 司（上海绿地） 旬 方米 （1） 开发商： 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年 末的和兴房地产和2005年宗裕房地产，成立时间较晚。而玫瑰城的开发 商丰远，虽然也是在2006年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。绿地 剑桥的开发商归属于上海绿地。这样，对于消费者来说，大品牌的绿地， 和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。 （2） 开盘时间： 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补充说明的是，在 玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开盘当天的营销策略我认为也非常 好。包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提 起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候， 李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。可以说给人一种一枝 独秀的感觉。 （3） 位置： 位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石 的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话， 在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建， 对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲 可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提 到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。且星河城如果按投 资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说， 它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以 说都没有玫瑰城方便。 （4） 占地面积： 四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者 一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的 。 （5） 整体规划（楼型特点）： 高层 多层 小高层 联排 星河城 6栋（26层） 玫瑰城 一期：4栋（27 确定有，但不 一期：4栋（11 层） 准确 层） 国际鑫城