嘉兴市房地产业发展规划.docxVIP

WORD格式 PAGE / NUMPAGES XX市房地产业发展规划 一、XX市房地产业发展的现状分析 1999年以来，随着XX市城市建设和城市化的快速推进、住 房制度和土地使用制度改革的不断深入，市场体系日趋完善，我 市房地产业有了长足的发展。 （一）房地产开发呈现良好的发展态势，市场需求旺盛，行 业规模迅速扩大，市场体系日趋成熟，产业发展政策不断完善。 一是房地产开发呈现良好的发展态势。1999年至2004年， 全市房地产开发投资累计完成315.7亿元，年均增长45.0%，其 中市本级年均增长45.2%。2004年，虽然受国家宏观调控政策的 影响，市本级开发投资仍达到54.1亿元，同比增长56.7%。2005 年完成开发投资57.4亿元。 XX全市历年房地产开发投资额及增长率 房地产开发总投资 140.00增长率(%) 120.00 100.00 120.95 114.23 元 亿 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 40.5 15.5 9.8510.5512.1912.74 7.1 4.5 38.2 32.5 17.6023.32 71.0 39.88 47.99 20.3 72.44 50.95 57.7 5.9 95年96年97年98年99年00年01年02年03年04年05年 二是房地产市场呈现产销两旺的发展态势。1999年至2005 年，全市商品房施工面积、销售面积保持持续快速增长。其中， —1— 施工面积年均增长31.4%，2005年达到1433.2万平方米；销售 面积年均增长21.8%，2005年达到282.8万平方米，其中，市本 级的施工及销售面积年均增长分别达到38.4%和25.4%，市场呈 现供需两旺的态势；二手房交易也从1999年的14.5万平方米增 加到2003年58.4万平方米，近两年基本保持在50万平方米左右； 市区和所属三市二县近几年房价均有大幅上涨，其中，市区商品 房平均房价从1999年的1600元/平方米上涨到2005年底的4166 元/平方米。2004年以后，受国家宏观调控的影响，市区商品房销 售面积增幅回落，2005年市区销售面积为90.3万平方米,同比增 长9.7%。但XX房地产市场总体上呈现供需平衡，主动性需求在 今后几年中仍较旺盛。 XX全市历年商品房销售、竣工及施工面积 销售面积 竣工面积1600.0 施工面积1400.0 1200.0 米1000.0 方 平 800.0 600.0万 400.0 200.0 0.0 95年96年97年98年99年00年01年02年03年04年05年 三是行业规模迅速扩大，企业呈多元化发展。截至2005年底， 全市各类房地产企业已发展到754家，从业人数达13362人；其 中，开发经营企业351家，从业人员5408余人；房地产行销代 理、信息咨询、经纪业务的公司、机构超过239家，从业人员2164 余人；物业管理公司164家，5790名从业人员服务在全市各类小 —2— 区中。其中市本级房地产开发企业133家，物业管理公司72家， 家居装修装饰公司近40家，房地产评估机构7家，基本形成了门 类齐全的房地产开发经营、物业管理和中介服务的企业群体。 四是房地产市场日趋成熟，逐步从卖方市场向买方市场过渡， 步入平稳发展期。一方面表现在商品房空置率保持在合理X围， 截至2005年底，XX市本级空置商品房16.6万平方米，商品房 空置率为5%，属合理X围；另一方面，受国家宏观调控影响，以 及商品房供应增加，商品房市场一改前些年供不应求的局面，空 置房面积有较大增加，2005年较上年同比增加15%，市区商品房 价格涨幅有所回落，价格趋于平稳。与此同时，产业发展政策逐 步完善，近几年相继出台和调整了土地、规划、拆迁、开发、销 售等一系列法规政策，基本建立了适应XX房地产业发展的较为 完善的政策法规体系。 （二）XX房地产业的快速发展，促进了城市建设，带动了 经济发展，提高了城镇居民的居住水平，房地产投资和消费对我 市经济增长的贡献率逐年提高。 按住宅消费的带动系数1.34计算，2005年XX市商品住房 销售额为73.6亿元，带动的社会商品整体销售额为98.6亿元， 为全市社会消费品零售总额的26.4%，其中市本级高达40%；房 地产投资占全社会固定资产投资比重从1995年的8.8%上升到 2004年的18%；2004年市本级房地产业实现增加值10.6亿元， 增速高出同期GDP增速6个百分点。全市房地产业增加值占第三 —3— 产业的比重也由1995年的5.9%上升到2004年的9.4%，XX市 住宅和房地产业作为经济增长点的作用开始突现。房地产业的快 速发展也推动了城市建设。一方面，房地产开发为城市建设开辟 了新的资金来源，市本级土地出让金