婺源县房地产市场调研报告.pdf

婺源县房地产市场调研报告 顺发恒业投资研发部 2008年10月 第一部份 宏观环境分析 一、城市概况 婺源县位于江西省东北部，与皖、浙交壤处，其地理位置东邻国家历史文化名城， 西毗，北枕国家级旅行胜地，南接江南第一仙山，素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国 闻名的文化与生态旅行县。婺源有16个省级历史文化名村、1个国家历史文化名村，全 国文物爱惜单位13处，2个古村落列入世界文化遗产预备名单。另外，婺源还被众多媒 体评选为“人一生中必到的五十个地址”，“中国十大踏青好去向”，并被中国国家地理 杂志社推选为“中国最美的六大乡镇”之一。 紫阳镇平面模型 一、历史沿革 婺源建县的历史大约有1200连年，除近代有60来年的时刻外，都是归属于安徽管 辖的。不仅在地理上同属黄山山脉，而且在经济、文化上和徽州其他各县是同为一体的。 二、地理环境 婺源婺源面积为亩，其中林地面积占了%，耕地面积只占%，茶果面积占%，水域面 积占%。东北部重峦叠嶂，海拔的鄣公山为最高，有“盘踞徽绕三百里，平分吴楚两源 头”之称，从地形、地貌来看，是和徽州连成一片的，都属于皖南丘陵山区。 3、行政区划 婺源县隶属于；辖10个镇、6个乡：紫阳镇、清华镇、秋口镇、江湾镇、思口镇、 中云镇、赋春镇、镇头镇、许村镇、太白镇、溪头乡、段莘乡、浙源乡、沱川乡、大鄣 山乡、珍珠山乡。共有19个居委会、171个村委会。目前总人口万人，其中非农业人口 万人。县人民政府驻紫阳镇，人口81023人。 二、交通状况 婺源的交通较为便利，自古即为徽饶古道必经之地，进出婺源有四个方向：东部— 浙江衢州市到婺源152千米；上海到婺源570千米；南部—江西上饶市到婺源178千米； 鹰潭市到婺源234千米；西部—江西景德镇市到婺源85千米；九江市到婺源240千米； 南昌市到婺源378千米；北部—安徽黄山市到婺源120千米。 一、公路：景婺黄（常）高速婺源段已于2006年 11月完工，武汉至婺源的公路交 通已实现全程高速。营运班车可直达上海、杭州、温州、宁波、金华、衢州、绍兴、东 阳、义乌、乐清、南昌、上饶、九江、景德镇、黄山等地。同时婺源县内有专业的旅行 车队，可从县城北站抵达各景点。 二、铁路：铁路的建设已列入国家交通计划中。 3、航空：婺源周边1个小时车程内有三个机场(黄山-景德镇-衢州) 三、经济进展 一、生产总值及人都可支配收入 2006年婺源实现生产总值268115万元，按可比价计算，比上年增加16%，。其中， 第一产业增加值45594万元，增加%；第二产业增加值110842万元，增加%；第三产业 增加值111679万元，增加19%。 2007年婺源实现生产总值302713万元，按可比价计算，比上年增加13%，。其中， 第一产业增加值47805万元，增加%；第二产业增加值125808万元，增加%；第三产业 增加值58382万元，增加%。 2008年上半年婺源实现生产总值136362万元，按可比价计算，比上年增加%，。 中，第一产业增加值17893万元，增加%；第二产业增加值60087万元，增加%；第三 产业增加值129100万元，增加%。 婺源县要紧以农业为主，因此其可支配收入要紧以农人纯收入统计：2005年农人年 均纯收入为3362元，增加约为8%，2006年农人人均纯收入为3660元，增加%，2007 年农人人均纯收入为3954元，增加为8%。 二、财政 2006年婺源财政总收入18567万元，同比增加16%；一样预算收入14271万元，同 比增加%。 2007年婺源财政总收入23518万元，同比增加%；一样预算收入16482万元，同比 增加%。 2020年上半年婺源财政总收入18280万元，同比增加%；一样预算收入10162万元， 同比增加%。 3、旅行经济 婺源文化与生态旅行业尽管起步晚，但进展快。2001年以来，婺源围绕“文化与生 态”主题，高起点计划、高标准建设，前后开发了 10 多个景区，其中江湾景区和大鄣 山卧龙谷景区被国家旅行局评为4A级旅行景区，婺源作为一个文化与生态旅行区被评 为全国首批农业旅行示范区。并通过了ISO9000质量体系和ISO14000环境质