广州正佳广场市场调研分析报告.pptx

广州正佳广场市调汇报;一、正佳广场基本资料及周围分析;30万平方米;广州正佳广场市场调研分析报告;广州正佳广场市场调研分析报告; 天河是商住及写字楼密集区，如中信广场、大都会广场、市长大厦、金利来中 心、建和中心、广州国 际贸易中心、广东外经贸大厦等高层写字楼，据了解现 天河区总人口约 80 万人，远远超出普通大型购物中心市场份额覆盖面必须不少 于 50 万人固定消费群标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条 件比很好。这一居民结构，使正佳广场拥有一个相当数量中高收入消费群体。 ;3、交通成熟 正佳广场与天河城比邻 ，正对体育中心 ， 西通广州第一市民广场，含有优越 地理位置及交通情况。正佳广场集地 铁站、公交车站、巴士站、自驾车站、 停车场、士站、各大明盘上落车点、 直通飞机场站、火车站站点八大交通 功效于一体，瞬间即通达全城与珠三 角。  正佳广场四面环路，有 60 多条公交线 路在广场前设站，公交线路幅盖广州 八大区，在广州任何地方都能够轻 松抵达 正佳 广场。 ;4、亚洲最大单体商业建筑 ;5、含有10个中庭超级MALL ;二、正佳广场定位及业态分布;广州正佳广场市场调研分析报告; 正佳广场严格按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%黄金百分比安排商业布局，缔造了正佳广场独步中国体验式购物形态。上千家国际国内著名品牌同场热买，主力店共有十四家，包含百货巨头广州情谊商店、百佳亚洲旗舰超市、NOVO、HM、季后风折扣店、恒生家居、护理教授屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、开心果玩具城等。 ;正佳广场面积近四万平方米主题餐饮店是正佳广场一道独特风景，由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、拉丁餐厅、首家京川沪主题餐厅——尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅等二十多家餐饮;正佳广场餐饮;广州正佳广场市场调研分析报告;正佳广场楼层布局及品牌;广州正佳广场市场调研分析报告;;正佳一楼外围以时尚，个性化魅力品牌为主，吸引周围高级白领及外地游客消费。美中不足是外立面因为??间关系会稍显陈旧。;正佳一楼主要以快时尚品牌，个性品牌，大淑装为主，穿插一些珠宝精品，配以像哈根达斯，COSTA COFFEE类高端休闲餐饮搭配。在各个通道拐角处以联排落地玻璃，增加视野通透性，而且在原本阻挡视线立柱上给予一定修饰，既保持了品牌之间连贯性也吸引了消费者发觉体验式购物体验。;广州正佳广场市场调研分析报告;正佳二楼主要以国内快时尚品牌，老字号休闲品牌为主，配以咖啡类，果吧，寿司，等年轻人喜爱休闲轻餐。在各个通道拐角也是以国内休闲著名品牌为引导，品牌较全方面，气氛也不错。;广州正佳广场市场调研分析报告;正佳三楼主要以老字号休闲品牌，内衣为主，配以许留山，甜言物语等休闲轻餐及汉堡王，麦当劳这些洋快餐为吸引人流往上。在零售方面气氛及品牌数显著下降，加大餐饮百分比及精品玉石百分比。;四楼主要以运动和数码为主，配有部分配餐来吸引人流 运动：胜道运动城 数码：龙粤通信、苹果专卖 店、SONY专卖店、三星专卖店、摩托罗拉专卖 店 餐饮：尚苑京川沪菜馆、太兴餐厅、味千拉面、吉野家、大家乐、72街、千味涮、江南味道、香港桥底辣蟹;五楼主要以儿童、美容美发为主 主力店：正佳高兴王国儿童馆、玩具反斗城、冰河湾真冰溜冰场 美容美发：必瘦站、八佰伴、皇家仙丽、芭曲发廊、欧亚美创等 餐饮：黄记煌、卡撒浓汤、仙综林、真功夫、金牌小龙、汉拿山、麦当劳、面点王等;六楼:主要以家居和美食为主 主力店：恒生家居 餐饮 ：拉斯维加斯自助餐厅、金本台湾涮涮锅、大椰丰饭;七楼:被打造成一个娱乐王国 主力店：飞扬影城、哇哇哇游乐城、力美健健身俱乐部 餐饮：妈子靓汤私厨家宴、伊太郎日本料理、泰满冠泰国菜馆、牛皇星海鲜火锅、赛牛量贩式灸烧牛排;正佳广场采取环形（双）模式，主要以内外两个环形动线组成，同时内外两个主要环形动线之间以放射形次要动线相互连接。因为正佳广场通道不规则性，在通道内加设了许多暂时铺位，同时正佳广场中庭也略显拥挤， 造成其可见性回环度相当差，甚至出现了在主通道上都不能同时看到两边商铺情况。粗略估算正佳广场可见性回环度为70%，可达性回环度较可见性回环度低，约为50%。 从正佳广场动线图能够看出其动线设计最大特点就是其不规则性，出入口也是西北、东北等这类朝向，再配合通道内暂时铺位对视线影响，很轻易使得消费者找不到位置感，从而降低购物欲望。 ;2:从当前商户组合来看，入驻正佳是老字号品牌商户，和以个性特色独树一帜魅力商户，经过在不一样楼层放置不一样类型零售品牌及餐饮，更加好细分了消费人群 ;THANK YOU