物管费用陆虎林.ppt

谈谈物业项目的费用; 一. 物管费调价的步骤; 物业服务企业在与开发商签订《前期物业服务合同》 时，就应该有经营的风险意识，就应该合理测算市场的 发展可能给企业带来的人工成本、材料成本等费用的增 长点，把它作为合同的条款，在物业服务合同中明确提 出。 ; 如果在与开发商签订《前期物业服务合同》或与业 主委员会签订《物业服务合同》时没有预见性的考虑物 业服务费价格的上调问题，没有在合同中双方约定。 则可以按照如下程序实施。; ㈠. 物业服务企业应该提供该所管辖物业管理区域前两 年经审计的财务报表（如果管辖没有两年，就提供实施 物业管理服务以来的）把它作为上台物业管理服务费价 格的原始凭据，同时提交拟提价的方案和方案说明。 ; ㈡. 采用公平、公正、公开的原则，请业主委员会自己 聘请物价事务所会同成都市物业行业协会的专家组对所 报的拟提价方案提供审核、召开建筑区划的业主听证会 ，请其发表意见。 ; ㈢. 由区价格行政管理部门对所报的拟提价方案加具意 见，在当今社会政府在广大业主的心目中还是具有一定 公信力的。 ; ㈣. 根据《物业管理条例》和《消费者权益保护法》的 有关规定，认真履行告知的义务，物业服务企业将拟提 价方案在物业管理区域显著位置公示十五日并书面征求 业主意见。 ; ㈤. 在经过上述程序且无异议的情况下，将拟提价方案 交建筑区划的全体业主表决，