养老地产经典案例杭州金色年华.ppt

区位优势：坐落于杭州西南转塘镇境内，转塘镇东面是杭州高档居住区聚集点--之江度假区，有得天独厚山景和江景，北面是高尔夫二期用地，以山为景观主题、高尔夫为底蕴，使得这一区域远眺和近观景观都极为美。 交通优势：之江大道、中河高架、320国道等完善道路条件，通达性较好，514路龙翔桥发车至“水源村”站下车，所有杭州→富阳中巴均可达，拥有强大交通优势。 资源优势：转塘镇41平方公里镇域中，有近10平方公里山林绿地，有望江山、象山、鸡山等多座自然山体，自然条件优越拥有国家森林公园景观;【项目指标及四至】占地17万平方米，地形北高南低，东临一道清澈溪流，北侧、西侧为午潮山国家森林公园，南侧为杭富公路;【功能分区】整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓; 【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目;【产品设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单廊、南向、套房设计，户型有三种：67平、76~87平、115~133平米，主力户型在76~87平;【经营方式】不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式;【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有