中级会计实务第四章.docxVIP

第四章 投资性房地产 考情分析 本章近三年主要考查客观题，分值在 2 分左右.最近三年本章考试题型、分值分布如下表所示： 题 型 2011 2010 2009 考 点 （1）成本模式转为公允价值模式的核算； （2)自用房地产转为投资性房地产的核算; （3)存货转为投资性房地产的核算 投资性房地产的范围 单选题 1 题 1 分 1 题 1 分 1 题 1 分 1 题 2 分 2 题 3 分 多选题 判断题 合 计 1 题 1 分 自行建造投资性房地产的确认 1 题 1 分 2 题 2 分 内容介绍 本章讲四节内容： 内容讲解 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义和内容 （一）定义和特征 （二)范围 二、注意 下列特殊项目是否属于投资性房地产： 1.企业出租给本企业职工居住的宿舍：不属于投资性房地产。 2。暂时闲置的投资性房地产,企业的意图是继续用于对外出租：属于投资性房地产。 3.企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确 认为企业的资产。另外，融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的,也作为本企业的投资性房地产核算。 4。按照国家有关规定认定的闲置土地:不属于投资性房地产。 5。作为存货的房地产，如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权: 不属于投资性房地产。 6.企业将建