奥特莱斯：2022年中国奥特莱斯行业白皮书.docxVIP

奥莱行业白皮书OUTLE TS WHITE P AP ER奥莱行业白皮书 OUTLE 奥莱行业白皮书 OUTLE TS WHITE P AP ER 奥莱行业白皮书 OUTLE TS WHITE PAP ER 中国百货商业协会奥特莱斯产业发展委员会 中国奥特莱斯研究院 中国百货商业协会 曾 先 马 弢 陈寿彭 杨金合 宁辉 卢剑峰 杨梦桐 高月月 爱新觉罗 · 启萱 首创钜大总裁冯瑜坚先生 百联股份奥特莱斯事业部负责人蔡晓晶女士 Tapestry 亚太地区总裁、COACH 中国 CEO 和总裁 Yann Bozec 先生 编 委 会 指导单位 主 编 执行主编 编写成员 设计总监 特别鸣谢 咨询电话：010联系人微信同号) 地址：北京市朝阳区惠河南街 1066 号 注并布局奥特莱斯领域，奥特莱斯项目并购交易开始活跃，而这是一个行业发展壮大的重要标志。 在报告的最后，我们还对中国奥特莱斯行业发展趋势进行了展望，并提出政策建议。 《2022 年中国奥特莱斯行业白皮书》的编写和出版得到了社会各界人士特别是奥特莱斯行业从业者的关心和 支持。 在此我们特别感谢： 首创钜大总裁冯瑜坚先生 百联股份奥特莱斯事业部负责人蔡晓晶女士 奥特莱斯投资管理有限公司总裁曾先女士 Tapestry 亚太区总裁、COACH 中国 CEO 和总裁 Yann Bozec 先生 感谢各位行业领袖接受了我们的访谈， 并且在访谈中给与我们非常多有帮助的意见和建议。这将鼓励和鞭策我 们在今后的工作中再接再厉，把这项有意义的工作越做越好，同时也期望社会各界人士和朋友们继续关心和支持奥 特莱斯产业的创新发展。 我们深信， 在各级政府部门、中国奥特莱斯研究院、社会团体、研究机构、奥特莱斯投资商、运营商以及相关 行业从业者的共同努力下，中国奥特莱斯产业必将会持续健康发展，在中国乃至全球的经济建设中发挥更有价值的 作用。 中国百货商业协会奥特莱斯产业发展委员会 中国奥特莱斯研究院 2022 年 4 月 序 言 2021 年，为了更好服务构建新发展格局、更好满足人民美好生活，国家率先开展国际消费中心城市培育建设 工作。为了推动该目标的实现，中国奥特莱斯行业积极发挥零售行业排头兵的作用。为了推动中国零售行业升级创 新， 并促进中国奥特莱斯产业健康持续发展， 中国奥特莱斯研究院组织编写了《2022 年中国奥特莱斯行业白皮书》。 在今年的白皮书中，我们对中国处在运营阶段的奥特莱斯项目进行了系统梳理，充分展示中国奥特莱斯行业经过 20 年发展所展现出的新时代面貌。我们发现与中国经济发展和消费增长潜力相比，中国奥特莱斯行业还处于发展 初期，未来发展空间广阔。头部运营商重点布局一二线城市，优秀奥特莱斯案例不断涌现。三四线城市奥特莱斯项 目占比仍然偏低，奥特莱斯市场潜力值得深入挖掘。城市奥特莱斯和郊区奥特莱斯的界限也日益模糊。奥特莱斯在 业态规划等方面的创新也与同属于零售业的购物中心交相辉映。从 2021 年新开业奥特莱斯项目来看，郊区奥特莱 斯仍是主导产品，存量物业改造奥特莱斯案例开始显著增加，轻资产合作模式开始在多个新开业奥特莱斯项目中出 现。头部奥特莱斯运营商引领着中国奥特莱斯行业发展。奥特莱斯运营商开始加大线上零售的布局，以期与实体奥 特莱斯产生更多协同效应。 此外， 我们还专题分析了中国奥特莱斯运营商在城市更新领域取得的成就， 并分享了优秀的存量零售物业改造 案例。我们还分析了中国奥特莱斯在零售品牌招商方面的实践，通过对样本奥特莱斯项目零售品牌数据的梳理，我 们得出了中国奥特莱斯项目各个品类最常见的零售品牌组合。随着中国奥特莱斯行业的发展，一些投资机构开始关 2奥莱行业白皮书1 2 奥莱行业白皮书 2 2 奥莱行业白皮书 3 O U T O U T L E T S W H I T E P A P E R 奥 莱 行 业 白 皮 书 奥 莱 行 业 白 皮 书 O U T L E T S W H I T E P A P E R 奥 莱 行 业 白 皮 书O U 奥 莱 行 业 白 皮 书 O U T L E T S W