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建筑工程造价管理 建筑工程是各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的路线、管道的安装 建筑工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和 工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 工程项目管理:以工程项目为研究对象，以工程技术经济管理手段，以效益为目标与技术经济管理相结合的一门交叉的边缘学科 工程造价含义:?指建设项目的建设成本?指建设项目的承发包价格 工程造价含义的特点:?性质不同?对合理性的要求不同?形成的机制不同 工程造价计价特点:?单价性?多次性?假定产品(按工程构成的分部组合计价) 影响工程造价的因素:?价值规律对工程造价的影响?货币流通归路对工程造价的影响?商品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点:?时效性?公正性?规范性?准确性 工程造价管理的对象:客体(工程建设项目)和主体(业主和投资人) 工程造价管理目标?造价合理?使投资处于受控状态 美国工程造价管理的特点:?业主自主负责?专业人员独立估价?全程管理一体化 国外工程造价管理的特点:?行之有效的政府间接调控?有章可循的计价依据?多渠道的工程造价信息?估价贴近市场实价?通用的合同文本?项目实施过程中造价的动态控制 建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态 我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段:?1950~1957年，是与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期?1958~1966年，是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段?1966~1976年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段?1970年~90年代初，是造价管理工作整顿和发展的时期?从90年代初至今。 工程造价管理改革的主要任务:?建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制?健全法规体系，实际“依法治价”?健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能?健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质?建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理 资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地增加价值 价格是商品价值或者服务价值的货币表现 所谓价格形式，是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型 理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格 计划价格是由国家统一制定的价格 建筑产品的市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格 成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式 工程建设费用是指进行某项工程建设所花费的全部费用 建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成 建筑安装工程费用由直接工程费用、间接费、计划利润、税金等四个部分组成 直接工程费由直接费、其他非直接费、现场经费组成。 直接费是指施工全过程中耗费的机构工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费 人工费的内容包括:基本工资、公正性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保卫费 其他直接费内容包括:冬季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、检验试验费、特殊工种培训费 现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用。损耗范围是由现场仓库或露天堆放场远至工地的运输损耗及施工操作损耗 但不包括可避免的浪费和损失的材料 材料消耗定额的编制方法:观测法、实验法、统计法和计算法。 建筑工程概算是根据初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程造价管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件 概算指标内容有:?总说明:包括预算指标的作用、编制依据、适用范围、工 经济指标:包括造价指标、人工和材料消耗指标?程量计算规划及使用方法等? 结构特征及工程量指标?建筑物结构示意图 施工图预算的编制程序:?熟悉施工图纸和施工程序?搜集各种编制依据及资料?熟悉施工组织设计和现场情况?学习并掌握定额内容及有关规定?确定工程项目并计算工程量?选套定额子目，编制工程预算书?编制工料分析表?复核、装订、签章及审批 施工图预算的编制方法:?计算工程量，根据全国统一建安工程量计算规则和各省的补充规则图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量?套用单价估价表，计算分项工程直接费?计算预制构件增值税?取费?工料分析?审核?编写文字说明，装订成册 工程竣工结算与中间结算不同的是:中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完工程量的结算，由于某些施工因素的影响，经双方协商同意后，有的工程量可以放到决算时予以考虑