某地产企业股份有限公司第十三届关于设立沈阳某地产浑南房地产开发.docx

万科企业股份有限公司第十三届 董事会通讯表决议案 关于设立沈阳万科浑南房地产开发有限公司的议案 万董字通 13-2005-05 各位董事： 沈阳市浑南新区白塔街四库项目（暂定名）已于 项目听证会论证， 准予立项， 为更方便获取该项目， 地产开发有限公司，详情如下： 2005 年 1 月 6 日通过集团 公司拟成立沈阳万科浑南房 一、项目公司基本情况 1. 项目公司名称 ：沈阳万科浑南房地产开发有限公司（以下简称“项目公 司”） 2. 注册资金： 1000 万元人民币。其中沈阳万科房地产开发有限公司（以下 简称“沈阳万科”）出资 671.9 万元人民币，合作方辽宁诚恩置业有限 公司（以下简称“诚恩置业”）出资 328.1 万元人民币。 3. 注册资金来源 ：沈阳万科注册资金为自有资金筹集，诚恩置业以货币形 式提供注册资金。 二、项目公司股权架构情况 沈阳万科房地产开发有限公司 辽宁诚恩置业有限公司 万元 万元 % % 三、如果未取得四库项目的土地开发权，项目公司将进行撤销处理。 四、四库项目基本情况 1. 项目概况： 四库项目位于沈阳南部浑南新区，处在沈阳产业与住宅发展的主导区 域。总占地面积 10.34 万平方米，其中规划建设用地 9.01 万平方米，建筑 密度 0.21 ，容积率 1.546 。预计地价总额 14,122 万元，销售净利率 10.5%， 投资回报率 13.25%，内部收益率 96.1%。 2、土地获得方式： 诚恩置业负责沟通浑南新区政府与市土地储备交易中心，将宗地挂牌， 由项目公司摘牌后获取土地开发权，并办理国有土地使用权证。 3、项目详细情况见附件“四库项目可行性研究报告” 以上议案，请审议。 二零零五年二月二日 【附：四库项目可行性研究报告】 四库项目可行性研究报告 四库项目于 2005年1月6日通过集团新项目论证会， 各项经济测算指标满足集团新项目发 展要求，现将项目情况向董事会汇报如下： 一、决策背景介绍 1． 城市基本情况 1.1 获取宗地开发权后，万科公司将凭借位于沈阳南部的本案强势切入近年增长加速的浑 南住宅市场，并为继续在宗地周边取得其他地块的开发权赢得先机。 附图：万科公司在沈阳布局 1.2 万科公司于 1993 年 9 月 19 日在沈阳设立分公司；累计完成项目 3 个、在建项目 2 个 和储备项目 1 个；累计开发面积 89.5 万平方米，本年度开发项目面积 19 万平方米。 2、 选择原因：可持续发展 2.1 符合集团对沈阳公司的土地储备要求； 2.2 符合沈阳公司可持续发展的要求； 2.3 符合沈阳公司利润要求。 二、项目概况及风险分析 1． 项目概况 1.1 地理位置 宗地位于沈阳南部， 隶属浑南新区。 宗地处于二环与三环之间。宗地附近交通顺畅。宗地与 沈阳标志性区位的车程为：距五里河商务区 6KM，距离北站 12KM，距桃仙机场 8KM。 附图：宗地区位图 1.2 土地性质及权属 宗地用地性质是国有建设用地，规划用途为居住以及公建商业用地，总占地面积为 平方米，其中建设用地 90066 平方米，代征市政道路 13348 平方米，土地净得率 1.3 地价总额 103414 87.09%。 宗地土地价款 （含腾迁费用、出让金、效益金、契税和代征地费用） 总计 12169 万元，单位 地价 1351 元/ 平方米，楼面地价 925 元/平方米（按容积率计算） 。 2． 土地获取方式简述 2.1 土地获取方式 、合作方简介： 合作方是辽宁诚恩置业有限公司， 融集团） ；诚恩公司成立于 2000 年注册，资本金 烂尾楼改造业务。 为辽宁海融集团全资子公司（以下简称海 100 万元。主要从事房地产不良资产收购、 、 土地使用权获得方式： 合作方沟通浑南新区政府与市土地储备交易中心， 将宗 地挂牌，由合营公司摘牌后获取土地开发权，并办理国有土地使用权证。 、付款进度 支付内容 支付时间 支付额度 出让金、政府收益与契税以 及合作方首期合作款 2005 年一季度 7669 万元 二期合作 款 2006 年四 季度 2500 万元 三期合作 款 2007 年四 季度 2000 万元 四期合作 款 2008 年一 季度 1000 万元 析与防范措施简述 、消化量控制：本案的年销售量控制通过准确的产品差异化定位方式； 、 周边竞品：