商业街策划方案.pdfVIP

篇一：商业街筹划(cèhuà)方案 前言(qián yán) ××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部 开工后，商业建筑面积(jiàn zhù miàn jī)将达2 万平方米，拥有大小店面房120 个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开 市，店铺出租率偏低，商街的商 业气氛偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65 家店铺 中，目前出租(chūzū)率仅为52.3 ％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户 中有7 家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招 租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。 因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商 业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于 营造(yíngzào)一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对×× 一期商街如何打破商业现状和形成旺盛人气进展筹划。 一、背景分析 ××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅 一步之遥。这样具有“钻石级〞市口的商业街，当前缘何一时难“热〞?在我们 拿出筹划方案之前，首先必须对此进展研究分析，以便找准“病灶〞对症下 药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天〞与“后天〞两方面原 因。 (一)、商街设计“先天缺乏〞 1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级 大酒店，本来属于最能吸引公众“眼球〞、最宜举办大型活动的商业舞台，能 给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉〞、 “简易花坛〞，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、 吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。 2、“假山〞成了“绊脚石〞。步行街南入口处的“假山景观〞，既无欣赏价 值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石〞。此外， 南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如 残疾人、盲人通道等。 3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功 能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧 均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛 街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上 海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街 通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷〞，顾客在街口看不到商 业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑 南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。 4 、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此 要绕一大圈，于是放弃(fàngq ) 了购置动机，导致临街店铺生意清淡。 (二)、商街筹划“后天(hòutiān)失调〞 1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商 街必须有自己的“灵魂〞，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是 “××街〞(很好)，后来又定位于“×××〞〔很好，只是推广很费力)，如今准备冠 以“××广场步行街〞(老土，没有鲜明个性、目的顾客也不明晰)。由于没有准 确(jīngquè)、精准的市场定位，关于商业上 我是谁〞、 我为谁效劳〞的问题 没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。 2、××广场是一处很好的 市民广场〞，但要吸引广阔市民聚集到这里，还 需要有浓郁的 广场文化〞，例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场 雕塑。此外，还需要有表达人文关心的指引(zhǐyǐn)牌、休闲椅、售报亭、公 用 亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套， ××广场的 磁场效应〞不佳，所以商街难 热〞。 3、打造商街，效劳 缺位(quē wèi)〞。开发商开发一片商铺销售出去，再 由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的 老皇历〞。事实上，经营××广 场商业街， 物业管理〞代替不了 商业管理〞，商业街由 冷〞到 热〞需要专 业筹划管理机构来 操盘〞运作，此所谓 泛商业地产运作〞。××广场起步阶段 缺少商业筹划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户 婚姻 自主〞，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象