长三角一体化城市群住宅市场客群特征.docxVIP

住宅市场客群特征 目 录 一、 内容提要 3 1、 本文主要观点 3 2、 对房企和销售团队的建议 3 二、 居民购买力 4 1、 居民房价收入比 4 2、 城市购买效率 5 三、 客源流动特点 6 1、 各城市市本级外地客源量占比 6 2、 各城市外地客源特征 7 四、 客户购房偏好 8 1、 各城市关注热度 8 2、 客户购房总价段偏好 9 2022 年在新冠疫情、经济波动和行业调控等多重因素影响下，1-5 月全国商品住宅销售面积 42903 万方，同比下降 28.1%，销售额 48337 亿元，同比下降 34.5%，长三角住宅市场交易规模同样受到巨大冲击。在房地产市场新周期下，房地产开发商、住宅购房消费者都对市场态度发生巨大变化，因此我们将长三角 41 城市客群特点进行梳理， 方便有效把握市场发展方向。 一、 内容提要： 1、 本文主要观点： 2、 对房企和销售团队的建议： 二、 居民购买力：较多城市房价收入比会随经济规模增长 而增大，城市购买效率直接受到住宅供应量、外来客源进入、城市化进程速度影响较大。 1、 居民房价收入比 整体看来城市经济水平越高，房价收入比越高，上海＞江苏=浙江＞安徽。 我们将 2021 年商品住宅新房的价格同人均可支配收入做对比，从各省份来看，上海＞江苏=浙江＞安徽，上海房价收入比均值为