昆明公司顾问报告蓝光昆仑中心项目.pptx

昆明蓝光昆仑中心市调服务报告;通过详细的市调及深入的分析，我司针对蓝光昆仑中心项目梳理出以下核心结论——;1.1项目结论梳理—本体》通过与周边竞品项目在交通、发展成熟度、区域规划、建筑体量、建筑高度、标准层高、单层面积、大堂面积、大堂挑高、外墙、电梯品牌、电梯数量、空调系统、卫生间设计、开发商品牌、后期物管、其他等十七个方面的对比，发现项目不具备领先的核心优势（1）;1.1项目结论梳理—本体》通过与周边竞品项目在交通、发展成熟度、区域规划、建筑体量、建筑高度、标准层高、单层面积、大堂面积、大堂挑高、外墙、电梯品牌、电梯数量、空调系统、卫生间设计、开发商品牌、后期物管、其他等十七个方面的对比，发现项目不具备领先的核心优势（2）;1.1项目结论梳理—本体》通过与周边竞品项目在交通、发展成熟度、区域规划、建筑体量、建筑高度、标准层高、单层面积、大堂面积、大堂挑高、外墙、电梯品牌、电梯数量、空调系统、卫生间设计、开发商品牌、后期物管、其他等十七个方面的对比，发现项目不具备领先的核心优势（3）;1.1项目结论梳理—本体》通过与周边竞品项目在交通、发展成熟度、区域规划、建筑体量、建筑高度、标准层高、单层面积、大堂面积、大堂挑高、外墙、电梯品牌、电梯数量、空调系统、卫生间设计、开发商品牌、后期物管、其他等十七个方面的对比，发现项目不具备领先的核心优势（4）;1.1项目结论梳理—本体》通过与周边竞品项目在交通、发展成熟度、区域规划、建筑体量、建筑高度、标准层高、单层面积、大堂面积、大堂挑高、外墙、电梯品牌、电梯数量、空调系统、卫生间设计、开发商品牌、后期物管、其他等十七个方面的对比，发现项目不具备领先的核心优势（5）;1.2项目结论梳理—客户》昆明写字楼市场客户两极分化明显，烟草、能源、矿产等大型实力企业需求面积大，普遍超过1000平米，多选择自建或者整层购买，研发创意、物流商贸、建筑地产、金融投资类的中小型企业资金实力有限，同时需求面积不大，普遍集中在100-300平米之间，多选择租赁或散够;;;;1.2项目结论梳理—客户》???字楼使用客户与昆明的城市区位表现出高度关联性;;1.3项目结论梳理—服务式办公》服务式办公在昆明拥有发展空间;1.3项目结论梳理—服务式办公》服务式办公发展条件与本项目匹配;1.3项目结论梳理—服务式办公》以昆明服务式办公位为例，前三年在保持盈利水平与其同楼层普通办公物业持平的同时，收回装修成本，在收回装修成本后，其租金收益水平将高出同楼层普通办公物业的60%，其年投资回报率保守估计约为10%;报告目录》;报告目录》;一.昆明宏观环境解读;一.昆明宏观环境解读;;一.昆明宏观环境解读;一.昆明宏观环境解读;一.昆明宏观环境解读;报告目录》;二.昆明写字楼市场整体态势分析;二.昆明写字楼市场整体态势分析;二.昆明写字楼市场整体态势分析;二.昆明写字楼市场整体态势分析;二.昆明写字楼市场整体态势分析;二.昆明写字楼市场整体态势分析;二.昆明写字楼市场整体态势分析;报告目录》;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;三.昆仑中心本体研究;;三.昆仑中心本体研究;报告目录》;;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;规划8万方，预计2016年开盘， 未来潜在供应8万方;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;四.昆仑中心竞品研究;报告目录》;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;报告目录》;五.国内典型的服务式办公案例研究;六.国内典型的服务式办公案例研究;六.国内服务式办公研究;六.国内服务式办公研究;六.国内服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;服务式办公研究;六.国内典型的服务式办公案例研究;六.国内典型的服务式办公案例研究;六.国内典型的服