房屋租赁合同-含逾期交租违约金损害房屋违约金.docxVIP

房屋租赁合同（含逾期交租违约金损害房屋违约金） 出租房：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据《中和人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及行业等有关规定，为明确出甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 房屋概况 房屋地点 、户型 、面积 、房屋设施设备 。（乙方在签订本合同时已经对房屋进行了查看，对甲方交付的房屋情况和设施设备予以确认。） 第二条 租赁期限和租金 租赁期共 月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用， 至 年 月 日收回。 房屋租金每月 元，乙方按 （月/季度/半年）向甲方支付租金， 首期租金于本合同签订之日支付，下一期租金在上一期租金到期十日前支付。房屋押金 元，在租赁期满后乙方无违约行为时由甲方退还给乙方，不计息。 第三条 承租人义务 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋： 1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3、乙方拖欠租金超过十日的； 4、乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯电线、燃气管道，使用超出线路负荷设备的，私自安装设施设备，给房屋造成安全隐患，告知不改正的； 5、乙方未经甲方同意，私自改造影响房屋结构的或损害房屋设施设备的； 租赁合同到期如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋时，乙方在同等条件下享有优先承租权。第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是甲方的义务。在租赁期内，乙方发现房屋及设施设备自然损害的， 可以通知甲方进行修缮，甲方也有权对房屋及设施设备进行检查修缮，以保障乙方在租赁房屋期间的安全和正常使用。 甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。但甲方的修缮工作应尽量减小对乙方的影响。 第五条 权利与义务的变更 1、如果甲方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房屋所有权人继续有效。 2、甲方所租赁的房屋，由于国家征用或者其他原因，需要拆迁房屋时，甲方须在 3 个月前通知乙方。 3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 100 %计算。 4、租赁期间，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设施设备的毁损，应负责赔偿经济损失，甲方可以优先在押金中扣除赔偿金。 5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 第六条违约责任 1、甲方未按时向乙方交付合乎要求的房屋的，应按每逾期一天支付 元计算违约金。 2、甲方未及时修缮出租房屋的，应支付违约金 元；如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 3、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应按每逾期一天支付 元计算违约金。 4、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责 任。 第八条争议的解决方式 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请房屋所在地人民法院裁决。 第九条其他约定事宜 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式 本合同正本一式二份，甲方、乙方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 签约时间： 年 月 日