2022年上半年北京房地产市场回顾与展望.docxVIP

2022 年上半年，北京写字楼新增供应量同比回落，共计 19 万平方米。其中二季度全 市录得一个 3.9 万平方米的新项目交付使用，该项目毗邻丽泽金融商务区。 本季度受奥密克戎疫情限制，部分租户原有新租计划延后，加上年初开始的互联网行业优化、企业整合搬迁等活动的持续影响，季内新租交易总量环比下降 30%。上半年全市净吸纳量仅录得 6 万平方米，其中二季度亦是自 2020 年第三季度以来首次出现负的净吸纳量。全市空置率上半年累计上升 0.7 个百分点至 17.8%。其中甲级写字楼更有韧性，空置率环比微降 0.2 个百分点，而乙级写字楼则环比上升 1.1 个百分点。中关村和望京等科技企业集中的子市场空置率涨幅靠前。 金融和TMT 合占新租交易总量的 58%，分居前两大行业，主要集中在软件开发、人工智能、产业数字化、证券、保险以及资产管理等细分领域，其中金融的扩租需求突出。本季度医药及生命科学行业新租需求放量明显，占比进一步攀升。分区域，CBD 和丽泽为新租需求主力释放区，CBD 行业结构最均衡，丽泽租户行业也日渐多元。此外， 丽泽、通州和石景山等新兴区域逐步承接更多的跨区、升级搬迁需求。 全市平均成交租金每月每平方米 310.7 元，同样本比上半年累计下降 0.4%。除CBD和新兴子市场保持平稳外，其它子市场受空置率抬升的影响租金均出现不同程度的下调。 “下半年，部分新项目受疫情影响