无房产证二手房协议书的效力.docxVIP

一、无房产证二手房协议书的效力 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的 房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观 点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权， 出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分 权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《人民法院关于适用〈中华人民共 和国合同法〉假设干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款 的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等 手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办 理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定 合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影 响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产 证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双 方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合 同，在所附条件卖方拿到房产证或者具备转让条件成就以后合同才生效。 在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，