(物业管理实务(1))2021-2022期末试题及答案.pdfVIP

《物业管理实务(1)》2021-2022 期末试题及答案 一、判断题（10个空，每个 2 分， 20 分） 1．共用部分持分权（共有所有权）和成员权两项权利单独登记，其大小取决于其自身 价值 ( )的大小。 2．基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分， 但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 ( ) 3．消防设备的维修需要专门的技术，特别是一些关键设备，一般应聘请经政府认可的、 持有合格消防牌照的专业公司来维修。 ( ) 4．物业租赁实际上是物业所有权人（业主）威授权经营者将物业零星出租的一种形式， 所不同的是，物业出售是所有权的转移与让渡，而物业出租让渡的只是使用权。 ( ) 5．物业管理在商品社会中，本质上是一种服务商品，物业管理活动也是一种商品经济 ( )活动。 i u 6．物业管理企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费，经业主委员 h s 会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设 i h 施设备 ( )维修基金。 uz 7．针对普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培训工作属于拔优培训。 r ( ) in 8．顾客对服务产品质量的判断取决于体验质量与实际质量的对比。 ( ) X 9．物业管理企业的规模越接近经济规模，单位管理成本就越高。 ( ) 10.所谓非对称信息就是在相互对应的经纪人之间，不作对称分布的有关某些事件的知 识或概论分布。 ( ) 二、单项选择题（10个，每小题 2 分， 20 分） 1．物业的所有权、使用权与物业的( )相分离是物业管理社会化的必要前提。 A．开发权 B．土地使用权 C．经营管理权 D．行政管理权 2．委托代理型物业管理企业只能收取( )。 A．管理服务费 B．利润 C．代管基金 D．管理员薪酬及服务代理酬金 3．对物业管理内容的传统划分方法用的是三分法，其中的 ( )划归综合管理服务范畴。 A.公共服务错误 B．专项服务 C．特约服务 D．委托服务 4．房屋完损的等级，反映了房屋质量的好坏，它是根据房屋各个组成部分的 ( )来 综合评定的。 A．结构 B．完损程度C．装修 D．设备 5．物业建筑生产的最后一个阶段是( )。 A．前期介入 B．早期介入C．竣工验收 D．接管验收 6．评标委员会应由( )。 A．业主代表组成 B．由业主代表和行政主管部门人员组成 C．业主委员会成员组成 D．招标人代表和物业管理技术、管理方面的专家组成 7．按劳动法规定每个劳动者每周工作 40 小时计算，需要24 小时提供服务的每个保安 岗位，应配备保安员人数为( )。 i A.3 人 B．4.2 人 C．3.2 人 D．5 人 hu 8．学历、工作经历及过去的业绩、管理愿望等属于 ( )。