物权法第二次作业 选择.docxVIP

根据《物权法》的规定，以下哪一类权利不能设定权利质权？（） A.专利权 B.应收账款债权 C.可以转让的股权 D.房屋所有权 甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申 请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并 登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。以下哪一判断是正确的？（） A.抵押合同有效，抵押权设立 B.抵押合同无效，但抵押权设立 C抵押合同有效，但抵押权不设立 D.抵押合同无效，抵押权不设立 此题考核预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。此题中，甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情 况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合 同已经生效。因此，BD项错误。另外，《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为 保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动 产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记 失效。此题中提到的标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了预告登记且没有超出上述规定的3个月的 期限。因此，在此期限内甲公司无权处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得 写字楼的抵押权，A项错误，C项正确 一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕，甲用该牛耕种自家出地。 期间该牛因劳累过度得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，甲拒绝返还。 以下哪一说法是正确的？（） A.甲应返还牛，但有权要求乙支付300元 B.甲应返还牛，但无权要求乙支付300元 C.甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失 D.甲不应返还牛，无权要求乙支付300元 《物权法》第109条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部 门。此题中，甲拾得乙的牛属于不当得利，应当返还给失主。因此，C、D两项错误。《物权法》第112条第3款规 定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。甲花费的300 元是因为甲使用该牛，致使其劳累过度而生病所花费的费用，而非单纯的保管费用。另外，即便300元属于合理的保 管遗失物的费用，甲最后拒绝返还的行为说明甲有侵占遗失物的意思，根据《物权法》的规定也无权请求乙支付300 元。因此A项错误，B项正确。 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下 列哪一选项是正确的？ A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 根据《物权法》第135条的规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利 用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”以及第139条的规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申 请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立……”可知，此题中，中州公司依法取得某块土地建设用地使 用权并办理报建审批手续后，只是中州公司创设性继受取得了土地的建设用地使用权，而不是在土地上建造的房屋的 所有权。掘此，选项A错误。 《物权法》第30条规定：”因合法建造、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。” 此题中，中州公司之所以享有土地上房屋的所有权，是基于其建设房屋的事实行为，这是物权的原始取得方式中最典 型的一种方式，据此，选项B正确，选项C错误。 根据上述第30条的规定，中州公司因建设房屋的事实行为取得房屋的所有权，不需要进行登记，只要该事实行为完成 就发生法律效力，据此，选项D错误。 ［陷阱点拨］此题的陷阱在于很多考生将享有建设用地使用权与享有房屋的所有权混为一谈。用益物权人享有建设用地 使用权并不能当然包括地上建筑物的所有权，前者是基于法律行为而取得，后者是基于事实行为而取得。另外，因合 法建造房屋的事实行为取得物权的，不需要登记，只要从事实行为成就时就发生效力。 以下哪一选项属于所有权的继受取得？ A甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B.乙的3万元存款得利息1000元 C.丙购来木材后制成椅子一把 D. 丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，