2022年房地产估价师考试真题卷22测.pdfVIP

2022年房地产估价师考试真题卷 （本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。） 单位： 姓名： 考号： 题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题 （ 25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某写字楼年出租净收益为 300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年 后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2倍，该类房地产的报酬率为 10%，则该 宗写字楼现在的价格为__万元。 A．4580 B．5580 C．6580 D．7580 2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。 A．均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理 3.某建筑物建筑面积为 4000m2，经济寿命 40 年，单位建筑面积的重置价格为 2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。 A．523.45 B．593.75 C．643.75 1 / 13 D．1000 4.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期 5.某出租的房地产的年租金收入为 10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重 置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率 为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。 A．43万元 B．112.5万元 C．123.3万元 D．150万元 6.在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用__的方法。 A．一种或一种以上 B．两种或两种以上 C．三种或三种以上 D．四种或四种以上 7.在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数 8.基准地价是城市中均质区域内的土地__。 2 / 13 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 9.房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。 A．根本准则 B．最高行为准则 C．基本行为准则 D．重要准则 10.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26 元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减 0.4%，则其1998年 10月 15 日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15 日的汇率假定为1美元等于8.29 元人民币。 A．7999 B．7967 C．7996 D．8028 11.若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550 12.某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、 青年公寓市场等是从__角度对房地产市场进行的细分。 A．房地产用途 3 / 13 B．目标市场的群体特征 C．房地产交易 D．增量性质 13.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行 风险分析的方法一般采用__。 A．概率分析 B．解析法 C．蒙特卡洛法 D．杠杆分析 14.房地产市场的特性不包括__。 A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性 15.投标截止后，开发商应按规定的时间__。 A．认标 B．评标 C．开标 D．验标 16.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以 采用的定价法是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．渗透定价法 4 / 13 17.利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点 求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．加权指数法 D．移动平滑法