九峰小区营销策划案(新).pptVIP

规划布局 以酒店式公寓为主，结合部分办公物业及商业裙楼的综合楼开发模式 酒店式公寓——主力房型为40-90平米，1房1厅-2房2厅设计；设酒店式大堂，办公物业设计2层，商业裙楼设计2层，地下2层。 * 第九十四页，共一百零四页。 酒店式公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓 　　产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。 　 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、办公、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。 项目的定位比较适合于第二种开发模式：酒店式公寓，辅以部分办公、商业功能。 酒店式公寓的产品概念 * 第九十五页，共一百零四页。 针对项目二期的开发建议，凌立公司认为需要站在全程开发的角度进行系统的前期策划服务。 在房地产项目开发过程中，凌立更注重在以下两个方面的服务： A、项目可行性研究：项目前期的成本控制； B、项目的营销阶段：项目后期的营销执行。 开发公司的设立 开发项目的立项和可行性研究 开发项目的规划设计和市政配套 开发项目土地使用权的取得 开发项目的拆迁安置 开发项目的