上海青浦远洋项目产品定位及营销策略报告.pptx

VS生而耀眼璀璨局限下舞蹈仅通过1轮竞价，远洋以10.1004亿夺得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，楼板 价24096元/㎡，溢价率0.4%。媒体都这么说：“去年的地王泪奔了，远洋以底价成交！”，但我们抽丝剥茧，事实并非如此局限一：规模不足5万方，不具备自我价值构筑能力局限二：限制因素多，可售部分楼板价高达3.7万/㎡，所谓底价并非低价局限三：远洋品牌，实力央企，但主力发声商业地产，住宅地产品牌发声力度不够O目b标je解ct读ive interpretation18年15亿目标，可售部分2.7万方整盘均价5.5万/平市场意义是什么？一年周期需超出周边平均价格水平1万/㎡ 赶超外环物业价格，接近中环物业价格招商中环华府6万仁恒西郊花园6万龙湖天璞6万万科天空之城5.5万U5n.5p万re/平ce的d价e格nt要e求d Challenge这是一次前所未有的挑战时代 使命这样的价格目标基于哪些价值支撑？土地土地格局新变化，多核发展渐明朗传统环线城区概念有望被打破，多中心引发价格梯度的重新洗牌罗泾23469元/㎡环线价值被减弱嘉定新城顾城新城安亭25041元/㎡环线论被中心论所取代青浦新城大虹桥川沙18437元/㎡祝桥33023元/㎡主城区陆家嘴朱家角30107元/㎡佘山30135元/㎡莘庄新城 松江新城惠南13092元/㎡从主城区——新城市副中心—— 新城中心等多个中心发展格局南汇新城奉城14581元/㎡南桥新城亭林3130元/㎡枫泾9800元 /㎡朱泾5853元/㎡海湾11000元/㎡金山新城区域国家战略大虹桥，改变城市格局虹桥概念落地，成就上海发展新能量级，青浦成为最大赢家大医疗2020年达到 “国内顶尖，亚洲一流”大会展147万方国家会展中心国际医学中心 国家会展中心大交通“轨陆空”三位一体交通大商务“大CBD时代”的引领者虹桥枢纽 虹桥商务区交通17号线落实在即，交通出行再升级青浦新城轨交直接串联虹桥商务区虹桥商务区20171月首列新型列车抵沪4月首批列车上轨测试5月全线长轨贯通6月全线试运行20133月环评公示20155月主体结构施工东方绿舟站、朱家角站 徐泾城北站、徐盈路站7月主体工程开始 赵巷站、嘉松中路站 及两站区间开工3月10个站点结构封顶7月高架段结构全部贯通2014 201617号线通车后，将区域与大虹桥有效串联起来，到达虹桥仅需约30min，并可继续换乘2、10号线前往市区，大大缩短了通勤成本，这会使得有越来越多的虹桥高端商务人士愿意前往朱家角购房置业。同时随着未来虹桥众多规划利好落地，人口大规模导入，资源互相流动，青浦封闭发展的瓶颈会逐渐被打开。品牌远洋首进青浦，央企实力巨献远洋战略性进驻西上海，首进青浦，立做标杆东滩花园物业类型：联排均价：待定远洋丽兹堡物业类型：独栋别墅 均价：约4800万元/套崇明2009年2009年11月，远洋地产（上海）有限公司成立远洋 上远洋鸿郡 物业类型：联排均价：2000万元/套2011年远洋首个住宅项目，远洋丽兹堡纯独栋进驻美兰湖宝山嘉定2014年远洋鸿郡项目再进宝山海 大事 记原浦东远洋7号物业类型：公寓+商铺均价：1.6-1.9w/平远洋万和四季项目进驻南汇，首个纯高层大盘项目青浦2015年2016年4月，远洋地产正式完成了上海东海商业中 心的收购和物业交割，首次进入上海写字楼市场闵行原南汇2016年松江奉贤2016年秋，远洋地产与北京国华置业有限公司强 强联手，联合开发上海市崇明东滩花园项目2016年金山远洋万和四季 物业类型：高层均价：约2.9-3.3w/平2017年2017年7月，远洋地产打包买入20万平米6个商业项目我们的价值标签交通17号线地铁旁品牌央企背书，实力铸造土地价值日新月异区位国家战略大虹桥这样的价值标签，塑造了本案独一无二的领袖气质远洋—领导者掌控青浦价值绝对话语权 一切，赢在开始!谨呈远洋集团远洋之心 造就巅峰之作远洋青浦项目营销策略提报 世联行上海 2018.1.13立足四大价值支撑，实现两大使命：使命一：项目价值最大化，升级板块价值 使命二：远洋品牌形象升级住宅幽篁虚，竹 三分— 匠意，庭 七分花主人； 虽 由 人 作， 宛 若 自 开树。世联思考青浦住宅市场分析3大机会比肩3大挑战逆迎挑战，把控机会，实现溢价机会1 ：品牌开发商聚集，区域价值提升青浦区2017年出让土地全部位于17号线周边，众家开发商齐聚青浦， 这片土地必成热土；蟠龙路站远洋青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块虹桥火车站虹桥徐泾漕盈路站赵巷青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20- 02、21-05、22-01、31-03、35-02地块中核青浦城区淀山湖大道站青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块 首创朱家角首创青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块未成交