深圳南翠华府整合推广提报.pptx

逆 市 不 逆 势南翠华府广告策划及推广方案壹推 广 使 命品牌使命成为当前市场标杆营销使命突破困局高溢价快销我们，面临怎样的市场背景？随着“去投还住”政策的进一步落实，房地产市场没 有像往常一样迎来“金九银十”，万科首唱“活下 去”，全国房地产陷入降价热潮……今年，9月成交2248套，同比下降46%，10月成交1835套， 同比下降32%，从11月第一周数据分析，业内人士预估， 成交量将继续保持下滑趋势。至2018年第45周，深圳房地产市场继续沉迷在10月以来的 疲态，不能自拔！相较去年的“日光盘”比比皆是，和目 前的开盘去化仅10%左右，我们感受到这个冬天，真的冷！成交套数成交均价200180100000900008000070000600005000040000300002000010000095119 172成 交 均 价（ 元/ 平 方 米）8273014666727160成交 140套 120数 100477185102970806040200（ 套）3700310919宝安福田龙岗罗湖南山盐田2018年第45周（11.5-11.11）深圳项目开盘情况区域楼盘名称开盘日期成交均价去化率福田深物业·金领11月07日开盘住宅9.8万，公寓8.7万7.7%宝安碧桂?凤凰智谷10月24日加推4.3万15%龙岗大族·云峰11月10日开盘5.5万26.7%佳兆业城市广场（六期）11月10日加推4.4万12.1%坪山奥?翡翠东湾二期11月10日开盘3万8.6%看到这些现状，我们不禁要问： 市场饱和了吗？购买力缺失了吗？……答案当然是否定的！从市场规律和需求逻辑来分析，准确地讲： 客户只是进入了一种观望的常态！如何让客户从观望中走出来？ 答案也是肯定的是对区域发展的信心！ 是对市场利好的信心！是对产品及生活品味的信心！完成使命的关键得信心者得天下贰产 品 分 析户型配比序号户型编号户型类型产品面积套数套数占比1B1三房两卫96-99㎡27131%2B2三房两卫103㎡374%3B3三房两卫99-102㎡30834%4C1两房一卫78-80㎡27131%小 计887100%78-103㎡纯住宅产品 总价约500-700万元 2-3房阔绰舒适户型即使刚需，也注定是“豪刚”一线塘朗山景24小时纵享城市绿肺的 鲜活滋润150米挺拔华宅 简洁流线无缝融入城市主干道 无不充满新鲜的朝气与向上的活力自带3000 ㎡社区商业加之 塘朗城、宝能城、留仙洞总部基地 未来近百万方鲜活商业配套互动交友，一站近享9班幼儿园（B）9班幼儿园（A）24班小学6班幼儿园（c）24班中学项目规划一所九年制学校及幼儿?知识星球书：地香产学小圈府子，，每天楼上传下两就个20是18-学201校9年方案，超3000个方案加入即可全部下载孩子前程无忧，时间留给事业产品结论鲜活的产品叁客 群 研 究本案与塘朗城处在同一片区注定与周边项目客群构成高度重合塘朗城231批成交客户,122批来自南山塘朗城231批成交客户,行业集中在“金融、贸易、IT”占总成交的49.7%塘朗城231批成交客户,多为“企业主、普通员工、中层管理”客群分布区域界定罗湖、宝安 及其它南山福田客群主力区域客群辐射区域中国百强区，主力区域均居三甲，高收入行业高度契合主力客群特征金融 IT企业中高层 小企业主 高级技师充满理想 充满激情 充满希望高学历 高智商 高收益主力客群核心关注点自住为主 最关注 生活配套面子 保值/增值品牌教育 生态 产品区域规划 区域发展 区域交通他们是一群什么样的人？他们高知、高智、高薪 是这个时代最具活力的先 锋 派客群结论鲜活的客群肆区 域 研 究这 里 是 最 具 活 力 的创 新 高 地在《深圳国家自主创新示范区规划纲要（2013-2020）》 中，深圳提出到2020年，科技进步贡献率达到70%以上， 高新技术产业产值达到2.5万亿元；南山9大示范区，大沙河创新走廊独占5席，这里集中了 全深2/3的高端人才、40%的高新技术企业、60%的重点实 验室和工程技术中心。这 里 是 最 具 活 力 的产 值 高 地留仙洞总部基地，规划总用地面积为135.5万平，总建筑 面积约500万平，是深圳六大总部基地和17个重点开发建 设区域之一，未来将形成超3000亿元的产业集群。2018年11月2日，南山区留仙洞总部基地将同时出让3宗 新型产业用地。这 里 是 最 具 活 力 的枢 纽 高 地市轨道办副主任陈强表示，西丽高铁站定位为深圳铁路 客运主枢纽之一，赣深客专、深茂铁路等干线铁路，平 南铁路和深惠城际、深莞城际等城际铁路，以及地铁13 号线、15号线等都将在西丽站交会。未来，西丽站将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的 大型综合交通枢纽，其功能定位和车站规模甚至超过深