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保集·梧桐墅整盘营销推广方案（总案） 上海保集房地产投资有限公司 2018年3月 汇报内容 汇报内容 PART1 问题界定及梳理 PART2 市场环境分析 PART3 价值分析及形象定位 PART4 项目营销策略 PART5 销售推广计划 PART6 营销费用预算 Part1 问题界定及梳理 1 项目发展目标 2 问题界定及梳理 项目发展目标 整盘推售总货值约 14亿元 总货量约17万方 整盘推售约1313套 项目首开均价8000元/ ㎡ 问题界定及梳理 过 去 的 扬 小 • 城市规模小，人口基数少，供销体量小 中 市 场 封 • 江中岛，交通闭塞，封闭型城市，内生需求为主 闭 • 全国性政策性弱，外来品牌开发商无 问题界定及梳理 未 来 的 扬 大 • 保集、恒大等全国大品牌开发商进驻扬中 中 市 场 开 • 建筑、物业、产品等全面提升，开阔扬中市民眼界 放 • 供销放量，价格稳步提升 问题界定及梳理 “大开放”时代下 保集·梧桐墅如何脱颖而出？ Part2 市场环境分析 1 宏观市场分析 2 房地产市场该分析 3 竞品分析 宏观市场 城市概况 扬中市位于镇江市东部江心，黄金水道——长江中下游，北面与扬州、泰州隔江相望，南面与镇江、常州一衣带 水，是苏南现代化建设示范区和宁镇扬同城化规划中的重要一环，在镇江发展全局中具有重要地位。 区位： 扬中位于镇江市东部江心 东北：与泰兴市、扬州市江都区、扬 州市邗江区隔大江相望 西南：与丹徒区、丹阳市、常州市武 进区依夹江为邻。 南桥相接沪宁高速公路和京沪高铁，经 泰州长江大桥北上可联京沪高速公路。 占地： 全市总面积259.41平方公里 ， 其中中心城区（三茅街道）77.16平方 公里 宏观规划： 宁镇扬同城化 ，包含南京、镇江、扬州 以及其辖的高邮、仪征、丹阳、扬中、 扬中市 句容5个县级市、宝应1个县。 宏观市场 行政区划 扬中总占地259.41平方公里，人口28.2万人，下辖2个街道4个镇，分别为三茅街道与兴隆街道、新坝镇、油 坊镇、八桥镇、西来桥镇；规划有扬中经开区（兴隆街道）和扬中高新区（新坝镇）。 新 三 扬中各镇（街道）情况 坝 茅 镇 镇 行政区/开