国际租赁-租金的计算课件.pptVIP

第三节租金计算 一、租金的含义和构成要素 （一）租金的含义： 租金是承租者为取得出租者租赁资产经营权或使用权而支付给出租者的费用。 （二）租金的构成要素： 1.购买租赁资产的货款 出租人购买租赁设备所发生的费用，包括设备价款、运输费、保险费等。 设备货款的三种计算方式： （1）设备进口价为CIF（Cost,Insurance and Freight）时，则设备货款等于CIF价格。 （2）设备进口价为CF（ Cost and Freight）时，则设备货款等于CF价格加上途中保险费。 （3）设备进口价为FOB（Free On Board）时，则设备货款FOB价格加上运费和途中保险费。 2.预计的名义货价 ·也叫设备残值，是指租赁物件在租赁期满后预计的市场价值。即设备的未来市场价值。 ·设备残值多意味着租金低，有利于承租者，设备残值少意味着高租金，有利于出租者。 ·设备残值还与租赁设备折旧的期限有关。 3.利息 ·是指出租者为承租者购置租赁设备向银行贷款所支付的利息。 ·利率水平与租金的来源有关，资金的来源主要有国际金融市场和国内金融市场。 4.租赁手续费（初期费用） ·是指出租者为承租者办理租赁资产所开支的营业费用（如办公费、工资、差旅费、税金等）和利润。 ·租赁手续费高有利于出租者，租赁手续费低有利于承租者。 ·国外租赁公司VS我国租赁公司 租赁手续费一般计入折现率之中，只以折现率作为融资的条件 租赁手续费包括从事国内外贸易业务所必须的开支 5.租赁期限 ·是指承租人合法享有租赁对象使用权的有效期限。 ·一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。 ·租赁期限的长短主要取决于租赁设备的法定折旧年限和经济寿命。 6.其他因素 如安装调试费、财产保险费、专有技术费、维修和人员培训费等。 二、租金的计算方法 （一）附加率法 即在租赁资产的设备货价或概念成本上再加上一个特定比率来计算租金。 R：每期租金 PV：租赁资产的货价或概算成本 n：还款次数（可按月、季、半年或年计算） i：与还款次数相应的折现率 r：附加率 例 某企业从某租赁公司租赁一套设备，设备概算成本80万元，租赁期限8年，每年年末支付租金，折现率为6%，附加率为4%，按附加率法计算租金，每期租金应为多少？ 解： （二）年金法 1.等额年金法 （1）后付公式 PV:租赁资产概算成本 R：年金或每期租金 i：折现率 M：租赁期数 （2）先付公式 （3）变通公式 ①若半年支付一次租金，后付公式变通为： ②若半年支付一次租金，则先付公式为： ③若半年支付一次利息，每年支付一次租金，则每年末支付金额为： ④若每季度支付一次利息，每半年支付一次租金，则每期支付的租金额为： 某企业从租赁公司租赁一套设备，设备的概算成本为100万元，租赁期限3年，折现率为6%，请分别计算每年年初支付租金和每年年末支付租金两种方式租金分别为多少？ 2.变额年金法 （1）等差变额年金法 当d0时，为等差递增变额年金公式 当d0时，为等差递减变额年金公式 当d=0时，为等额年金公式 租金总额： （2）等比变额年金法 q1时，为等比递减年金公式 q1时，为等比递增年金公式 q=1时，为等额年金公式 租金总额： （三）递减式计算方法 R=各期占款本金数X年利率X占款年数+各期应还本金数 例：假设有一笔租赁业务，租赁资产的概算成本为150万元，租赁期为3年，每年年末支付租金。利息和手续费合年年利率7%，试用递减式计算法计算各年租金。 项目 期次 占款年数 本金余额 应付本金 利费额 租金R 1 1 150 50 12.50 32.50 2 1 100 50 7.00 57.50 3 1 50 50 3.50 53.50 应付总额 23.00 173.00