物业管理基本制度与政策讲义第19讲，第五节物业服务企业资质管理制度.docxVIP

第五节物业效劳企业资质管理制度 大纲要求： 物业效劳企业的性质和地位； 物业效劳企业资质管理的必要性； 物业效劳企业资质等级的申请和核定； 不同资质等级企业承接工程的规定； 物业效劳企业资质证书的变更、注销与撤销； 物业效劳企业资质管理违规行为的法律责任。 2004年3月，建设部发布?物业管理企业资质管理方法？，规定了物业管理企 业资质的条件、分级、申请、审批和年检等内容。2007年11月，建设部对?物 业管理企业资质管理方法?进行了修订，发布了？物业效劳企业资质管理方法？(以 下简称？资质管理方法？)，将“物业管理企业〃统一修改为“物业效劳企业〃， 取消了企业资质年检的有关规定。实行物业效劳企业资质管理制度，对标准物业 效劳企业的行为，维护业主的共同利益，营造公开、公平、公正的物业管理市场 环境发挥了重要作用。 知识点一：物业效劳企业的性质和地位 (常考点) 物业效劳企业是从事物业效劳活动的市场主体。 作为市场主体，应当具有相应的主体资格，享有完全的民事权利能力和行为 能力，能够独立地承担民事责任。 如果物业效劳企业不具备独立的法人资格，与其进行交易的相对人的合法权 益难以得到有效保障。 ?条例？明确规定，从事物业管理活动的企业，必须是独立的法人。按照？民 法通那么？的规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民 事权利和承担民事义务的组织。具备以下条件： (1)依