酒店经营收入测算.docVIP

可编辑 可编辑 . . 可编辑 . 酒店经营收入数据估算 A 酒店 总投资 8 亿元〔其中土地本钱 4 亿元〕， 资金来源为资本金 4 亿元，银行贷款 4 亿元。酒店建筑面积 6.2 万 M 2 ，共有客房 400 间，配套会议、餐饮、娱乐和商业等经营工程，其中餐饮、娱乐和商业出租经营，拟 正式营业。 一、收入数据模型的应用 ?? 酒店经营收入数据模型估算 ?? 酒店正常经营收入的估算方法：可以用酒店有效投资〔不含土地本钱〕 *38% 来估算，或用酒店每平方米建筑面积产生大约 2000 元的经营收入来估算，这个估算值可以用来修正评价收入预测数。按此估算， A 酒店的营业收入应在 15200 万元〔扣除土地本钱后的有效投资 4 亿元 *38% 〕至 12400 万元 ( 建筑面积 6.2 万 M 2 *2000 元 ) 。 ?? 酒店平均房价的估算方法：一般用当地房地产的平均房价进行推算，五星级酒店平均房价相当于当地房地产最高平均房价的 10% ，四星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价根底上乘以 80% ，三星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价根底上乘以 60% 。按此估算， A 酒店的平均房价应在 1000-1200 元之间。 ?? 按当地经营情况测算经营收入 ?? 经营收入 = 客房收入 + 餐饮收入 + 其他收入 ?? 本案例选用的几个经营数据：按当地经营情况