宁波万科城项目市场调研报告20170307.pdfVIP

宁波万科项目市调报告 2017 宁波万科城项目市场调研报告 Market Dept. New Century Resorts Hotels 1 2017-3-7 宁波万科项目市调报告 目 录 一、项目本体解析4 1.1 项目城市概览4 1.1.1 城市属性4 1.1.2 经济环境 5 1.1.3 交通设施 6 1.1.4 旅游产业 7 1.1.5 小结8 1.2 地块条件判断9 1.2.1 地块具体位置9 1.2.2 交通可进入性9 1.2.3 可见度、景观及周边设施 10 1.2.5 小结 13 二、宁波市场分析 14 2.1 市场需求分析14 2.1.1 市场格局 15 2.1.2 整体供需关系及需求构成 15 2.1.3 后续新增酒店供给 16 2.1.4 档次结构变化 17 2.2 竞争酒店分析 18 2.2.1 宁波酒店整体历史业绩 18 2.2.2 宁波酒店市场定位 20 2.2.3 竞争酒店设施介绍 20 三、参考酒店案例23 3.1 上海英迪格酒店 23 3.2 雅乐轩 24 2 宁波万科项目市调报告 四、市场定位及设施推荐25 4.1 市场定位 25 4.1.1 定位逻辑及依据 25 4.1.2 档次、类型建议 25 4.1.3SWOT 分析及定位 25 4.2 功能设施建议 26 4.2.1 客房设施 26 4.2.2 餐饮设施 27 4.2.3 宴会和会议设施 28 4.2.4 康乐及其他设施 29 五、经营业绩预测29 3 宁波万科项目市调报告 一、 项目本体解析 1.1 项目城市概览 1.1.1 城市属性 宁波，简称甬，是中国浙江省的副省级城市，计划单列市，浙江第二大城市，有制定地方性法规权 利的较大的市，是中华人民共和国文化部批准的全国历史文化名城。是浙江的三大经济中心之一，宁波 港是中国货物吞吐量第一大港口，集装箱吞吐量则在2010 年首次跃居第3 位。全市总面积9816 平方公 里，2016 年末拥有户籍人口591.0 万人。位于浙东，长江三角洲南翼，北临杭州湾，西接绍兴，南靠台 州，东北与舟山隔海相望。在中央及浙江省的文件中，宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心和浙江 省经济中心。2016 年4 月荣登《第一财经周刊》新一线城市榜单。宁波帮是中国近代最大的商帮，中国 传统 “十大商帮”之一，为中国民族工商业的发展做出了贡献。 酒店项目所在地——镇海区，处宁绍水网平原东端，区域面积236 平方公里，户籍人口22.5 万人， 下辖7 个镇、街道，分别