物业设施设备管理全套教学课件.pptx

物业设施设备管理;;;对物业设施设备进行有效的管理与维护。; 一、物业设施设备的概念 ; 4.物业设施设备 是建筑物附属设备设施的简称，它包括物业管辖范围内的室内、室外设备设施系统，是构成物业实体的重要组成部分。; 5.物业设施管理（Facility Management，FM）：“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理工作”。 ;④不动产的获得及其处理；; 6.物业设施设备的组成;第一节 物业设施设备管理的基本理论;第一节 物业设施设备管理的基本理论;第一节 物业设施设备管理的基本理论;第一节 物业设施设备管理的基本理论;第一节 物业设施设备管理的基本理论;第一节 物业设施设备管理的基本理论; 主要包括：管理和服务两个方面，即做好物业设 备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。; 二、 设施设备的LCC理论; ;（三）寿命周期费用的构成 ;（二）故障率和故障密度;（四）故障率曲线 ;四、设施设备的故障理论;五、物业设备管理的目标 ; （一）设备的有效利用率（A）; （三）设备的完好标准;一、物业设备基础资料管理; （1）设备清单或装箱单; 包括设备图纸、使用和安装说明书等。; 2.设备技术资料 ;（3）设备技术登记薄;（5）系统资料; （二）国家有关部门颁发的相关政策、法规、条例、规范、标准等文件;（2）消防方面;2.技术标准;二、物业设备运行管理 ; 2.对操作人员要进行专业培训教育，持证上岗。; （二）物业设备经济运行管理; 2.运行成本管理：主要包括能源消耗经济核算、操作人员配置和维修费用管理等。;三、物业设备维护管理 ; （二）物业设备的计划检修;四、物业设备更新改造管理 ;五、备品配件管理 ;六、固定资产（设备）管理;七、工程资料管理;第三节 物业设施设备管理机构和岗位职责;二、物业设施设备管理人员岗位职责;第四节 物业设施设备管理制度;三、责任制度;第五节 物业设施设备管理的一般标准;（二）固定资产管理;三、设备现代化管理;;;;第一节 室内给水系统; 根据不同生产工艺要求，生产给水系统种类较多，主要用于生产设备冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业原料用水等。; 实际应用：根据水质、水压等用水要求，考 虑技术、经济和安全等因素，组成不同的共用给 水系统。 常用：生活、生产共用给水系统 生活、消防共用给水系统 生活、生产、消防共用给水系统;由室外供水管起，引至室内的供水接入管道。;图2-1 室内给水系统的组成;（三）给水管道;（五）升压和储水设备;三、室内常用给水方式 ;图2-2 直接给水方式;（二）设置升压和储水设备的给水方式; 2.单设水泵给水方式（下行上给式） 图2-4;图2-4 单设水泵的给水方式;3.水池-水泵-水箱联合给水方式（上行下给式）;图2-5 水池-水泵 -水箱给水方式;（三）分区供水的给水方式;2.高层建筑的分区给水方式; （1）分区减压给水方式 （图2-7、图2-8） 有分区水箱减压和分区减压阀减压两种形式。 分区水箱减压： 优点：水泵数量少，设备费用较低，管理和维护简单，泵房面积小，各分区减压水箱调节容积小。 缺点：水泵运行费用高，屋顶总水箱容积大，对建筑的结构和抗震不利。; （2）分区并联给水方式 （图2-9） 各区独立设水箱和水泵，水泵集中设置在建筑物底层或地下室，分别向各区供水。 优点：各区独立给水，互不影响，某区发生事故时不影响其他区的供水，供水安全可靠，而且各区水泵集中设置，管理维护方便。 缺点：水泵台数多，水泵出水高压管线长，设备费用增加，分区水箱占建筑层若干面积，减少了建筑使用面积，影响经济效益。; （3）分区串联给水方式 （图2-10） 水泵、水箱布置于各区。下一区的水箱兼作上一区的贮水设备。 特点：总管线较短，可降低设备费和运行动力 费。但供水独立性差，上区受下区限制；水泵分散设置，管理维护不方便；水泵设置在楼层上，易产生振动噪声；水泵占用建筑使用面积。;（四）气压给水方式; 分类：按输水压力稳定性不同，分为变压式和 定压式两类；按罐内气、水接触方式不同，分为补 气式和隔膜式两类。;图2-12 变压式气压给水装置; 2. 定压式气压给水装置 当要求水压稳定时，可在变压式气压给水设备 的供水管上安装调压阀，调节阀后水压在要求的范