物业设施设备管理与维护全套教学课件.pptx

物业设施设备 管理与维护 （第3版） ;;;;;;对物业设施设备进行有效的管理与维护。;;; 一、物业设施设备的概念 ; 4.物业设施设备 是建筑物附属设备设施的简称，它包括物业管辖范围内的室内、室外设备设施系统，是构成物业实体的重要组成部分。; 5.物业设施管理（Facility Management，FM）：“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理工作”。 ;④不动产的获得及其处理；; 6.物业设施设备的组成 （重点）;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论; 二、 设施设备的LCC理论; ;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论;任务一　物业设施设备管理的基本理论; （一）设备的有效利用率（A）; （三）设备的完好标准;任务二　物业设施设备管理的内容;;一、物业设备基础资料管理; （1）设备清单或装箱单; 包括设备图纸、使用和安装说明书等。; 2.设备技术资料 ;（3）设备技术登记薄;（5）系统资料; （二）国家有关部门颁发的相关政策、法规、条例、规范、标准等文件;（2）消防方面;2.技术标准;二、物业设备运行管理 ; 2.对操作人员要进行专业培训教育，持证上岗。; （二）物业设备经济运行管理; 2.运行成本管理：主要包括能源消耗经济核算、操作人员配置和维修费用管理等。;三、物业设备维护管理 ; （二）物业设备的计划检修;四、物业设备更新改造管理 ;五、备品配件管理 ;六、固定资产（设备）管理;七、工程资料管理;任务三 物业设施设备管理机构和岗位职责;任务三 物业设施设备管理机构和岗位职责;任务三 物业设施设备管理机构和岗位职责;任务三 物业设施设备管理机构和岗位职责;任务四　物业???施设备管理制度;任务四 物业设施设备管理制度;任务四 物业设施设备管理制度;任务四 物业设施设备管理制度;任务五　物业设施设备管理的一般标准;任务五 物业设施设备管理的一般标准;任务五 物业设施设备管理的一般标准;模块小结 ;;;;;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;图2-1 室内给水系统的组成;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;图2-2 直接给水方式;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;图2-4 单设水泵的给水方式;任务一 室内给水系统;图2-5 水池-水泵 -水箱给水方式;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;图2-12 变压式气压给水装置;任务一 室内给水系统;图2-13 定压式气压给水装置 ;图2-14 胆囊形隔膜式气压给水装置;任务一 室内给水系统; ;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;;任务一 室内给水系统;图2-17 常用PP-R管件;图2-18 常用铝塑复合管件;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;法兰连接;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;;任务一 室内给水系统;;任务一 室内给水系统;卡套式连接;任务一 室内给水系统;;;闸阀;截止阀;旋塞阀;升 降 式 止 回 阀;浮球阀;碟阀;球阀;弹 簧 式 安 全 阀;任务一 室内给水系统;图2-21 常用水表;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;1-叶轮；2-叶片；3-泵壳；4-吸入管； 5-压出管；6-引水漏斗；7-底阀；8-阀门 图2-22 离心式水泵装置图;任务一 室内给水系统;图2-23 水泵减震措施;;任务一 室内给水系统;;任务一 室内给水系统;任务一 室内给水系统;任务二 室内给水管道的布置与敷设;任务二 室内给水管道的布置与敷设;任务