补充部分写字楼产品设计建议.pptxVIP

项目写字楼设计前提设计前提：1、适度领先：在目标市场的主流标准中提高标准，避免在销售周期内落后。2、差异化：而是通过局部关键节点的特色打造，增强产品竞争力。 3、以形象高端、产品中高端为产品定位前提。市场典型写字楼产品特征中端写字楼单层面积集中在900-1100平米，主力分割面积集中在70-150平米，层高在3-3.6米；中高端写字楼单层面积集中在1100-1300平米，主力分割面积集中在150-200平米，层高在3.6米左右；单层面积及层高所属区域等级划分项目名称物业级别单层面积（m2）主力面积（m2）标准层高（m）分布楼层南岸区中端浪高会展国际甲级写字楼120077-1303.045层中高端万达国际甲级写字楼1366-1375150-2203.629层喜来登国际金融大厦国际标准5A写字间950-1300950-13003.648层高端长江国际超5A甲级写字楼1400-1600380-4503.6-3.944层江北区中端朗晴广场甲级写字楼112070-1503.6B塔4-43F（4-14F）高端协信中心涉外6A铂金生态写字楼1488170-2303.627层富力海洋国际精装甲级写字楼140080-2703.023层渝中区中高端创汇首座LOFT创意写字间2600-4200100-2004.84-37F（4-9F）高端新华国际国际5A写字楼990-1160300-3403.648层市场典型写字楼产品特征重庆高档和中高档写字楼项目均采用中央空调，其中协信中心采用两层公用一套空调的VAV空调系统。可分户计量，同时自动调节风量。而长江国际采用5到6层共用一台的多联机分户式中央空调系统；从电梯配置上来看，协信中心的写字楼每部电梯的服务面积为5059平米/部，配置最高。而重庆的主流写字楼的电梯配置一般在4500-8000平米/部，高层的电梯速度多为3到3.5米/秒。以采用日立品牌居多。空调及电梯配置所属区域等级划分项目名称空调电梯电梯品牌电梯数量电梯速度电梯楼层比南岸区中端浪高会展国际中央空调日立52.5米/秒1:9中高端万达国际中央空调日立73.5米/秒1:4中高端喜来登国际金融大厦分层式中央空调奥的斯84米/秒1:6高端长江国际分户式中央空调进口日立82.5米/秒1:5.5江北区中端朗晴广场分层式中央空调奥的斯42.5米/秒1:10高端协信中心中央空调VAV系统芬兰通力83.5米/秒1:3.4高端富力海洋国际中央空调日立62.5米/秒1:3.8渝中区中高端创汇首座首层入户大堂VRV空调系统，家用分体式空调系统日立32.5米/秒1:11高端新华国际分层式中央空调蒂森克虏伯74米/秒1:6.9市场典型写字楼产品特征市场主流建筑外立面均为现代风格为主，色调多以沉稳大气、灰色系为主，材质多以玻璃幕墙(多为局部采用)为主，高端项目多采用隔音隔热、创新型材料为主。外立面构造以简单大气为主。简单、大气的外立面风格，很大程度上也契合了当前写字楼购买人群不张扬但追求档次的心理需求。建筑外立面所属区域等级划分项目名称风格色彩材质南岸区中端浪高会展国际现代咖啡玻璃幕墙+涂料中高端万达国际现代黑色LOW-E中空玻璃中高端喜来登国际金融大厦现代金黄色金色中空玻璃高端长江国际现代灰色6mm厚钢化镀膜+9A+LOW-E钢化中空玻璃可实现隔紫外线、隔热保温等功能江北区中端朗晴广场现代——玻璃幕墙+石材高端协信中心现代棕色玻璃幕墙+石材高端富力海洋国际现代——天然石材-微晶石、钨钢、LOW—E镀膜双层中空玻璃加高级弹性涂料渝中区中高端创汇首座现代灰色玻璃幕墙高端新华国际现代——LOW-E玻璃幕墙市场典型写字楼产品特征底层大堂，公共部门装修，是体现写字楼档次的重要标准，走廊多采用大理石铺装地、墙面、天花则采用石膏板造型吊顶。市场主流产品大堂层高多在7-9米左右，面积一般在400-1000平米。柱间距保持在8-10米左右，走廊宽度在1.8到2米，部分高端项目各项尺度相对有所提高。高层写字楼均采用集中式卫生间，单层写字楼（800到1000平米）左右的中档写字楼配备20-30平米卫生间。建筑细部设计所属区域等级划分项目名称公共装修大堂层高（m）柱间距（m）走廊宽度（m）卫生间设置大堂走廊及墙面南岸区中端浪高会展国际高级地砖扑面高级地砖扑面—82集中式中高端万达国际高级地砖和内墙乳胶漆高级地砖和内墙乳胶漆118.41.8集中式中高端喜来登国际金融大厦大理石铺地，墙砖贴墙，轻钢龙骨吊顶大理石铺地，高级乳胶漆涂墙，踢脚线贴砖，轻钢龙骨吊顶9.88.91.6集中式高端长江国际386平方米豪华大堂高级地砖地面1192集中式江北区中端朗晴广场大理石铺面高级地砖地面3.88.1____集中式高端协信中心1000平方米豪华大堂6.89.61.8集中式高端富力海洋国际200平方米豪华大堂9.5