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物业消防演练方案范文 一、消防演习方案实施程序 物业管理企业应根据实际情况，每年组织一至两次消防 演习，通过演习，检验所辖物业项目的防火、灭火的综合功 能：增强物业管理企业员工和客户的消防安全意识，并提高 逃生和自救能力；检验和提高物业管理企业员工灭火、疏散 客户、相互协调等组织能力：检验所辖物业管理企业的消防 设施设备的运作情况等。所以消防演习意义十分重大，演习 过程应注意周密计划， 统筹安排， 做到按部就班、井井有条。 1．消防演习方案申报批准 物业管理企业或物业服务管理项目部，应提前一个月将 消防演习方案计划上报客户或业主委员会。待客户或业主委 员会批准后，向负责消防的主管警官汇报备案，同时就消防 演习方案向主管警官征询意见。 2．消防演习实施通知 在消防演习实施的前两周，应向所辖物业管理区域的客 户发出消防演习通知。 在消防演习前两日，应在公共区域张贴告示，进一步提 示客户关于消防演习事宜。 3．消防演习工作内容分工 (1)灭火总指挥负责向消防值班人员或其他相关人员了 解火灾的基本情况：命令消防值班人员启动相应消防设备； 命令物业管理企业员工根据各自分工迅速各就各位；掌握火 场扑救情况，命令火场灭火组采取适当方式灭火；命令抢救 组采取相应措施；掌握消防相关系统运行情况，命令配合指 挥采取相应措施：协助消防机构查明火因：处理火灾后的有 关事宜。 (2)灭火副总指挥负责在灭火总指挥不在场时，履行总 指挥的责任：配合协同灭火部总指挥的灭火工作，根据总指 挥的意见下达命令。 (3)现场抢救组和抢救运输组负责抢救伤员和负责物品， 本着先救人、后救物的原则：运送伤员到附近的医院进行抢 救：运输火场急需的灭火用品。 (4)外围秩序组负责维护好火灾现场外围秩序；指挥疏 散客户；保证消防通道畅通：保护好贵重物品。 (5)综合协调组负责等候引导协助消防车：保持火灾现 场、外围与指挥中心联络。 (6)现场灭火组负责火灾现场的灭火工作。 (7)现场设备组负责火灾现场的灭火设备、工具正常使 用和充足准备。 第页共页 (8)机电、供水、通信组负责确保应急电供应，切断非 消防供电；启动消防泵确保消防应急供水：确保消防电话和 消防广播畅通：确保消防电梯正常运行，其他电梯返降一层 停止使用，启动排烟送风系统，保持正压送风排烟。 4．消防演习前培训、宣传 对物业管理企业全体员工进行关于消防演习方案培训， 使各灭火小组成员掌握自己所负责的工作范围、运行程序和 注意事项。在演习前采用挂图、录像、板报、条幅等形式开 展对客户宣传消防安全知识。 5．消防演习前消防设备、消防器材等准备 在消防演习前一周时间，消防设备、设施、消防器材进 入准备状态。检查消防播放设备、电梯设备、供水系统、机 电设备的运行状况；准备各种灭火器和消防水龙带等工具； 准备通信设备；选定“火场”并准备制造火源用品及预防意 外发生的设备和器材；准备抢救设备工具和用品等。确保所 有消防设备、器材处于良好状态，准备齐全。 6．消防演习准备工作落实情况检查 演习前 3 天，由灭火总指挥带领相关负责人对消防演习 准备工作进行最后综合检查，确保演习顺利进行，避免发生 混乱，包括人员配备、责任考核、消防设备器材准备、运输 工具以及疏散路径等内容。 7．消防演习实施 (1)开启消防广播通知客户消防演习开始。反复播放引 导客户疏散。 (2)各灭火小组开始行动，按分工计划展开灭火疏散抢 救工作。 (3)电梯停到一层，消防梯启动，所有消防设备进入灭 火状态。 (4)开始消防灭火模拟演练、物业管理企业员工进行疏 散演练、灭火器实喷演练、抛接水龙带演练、救护演习，模 拟报警训练等。邀请客户观看或参加实际训练。 (5)演习结束后，用消防广播通知客户消防演习结束， 电梯恢复正常，并感谢客户、宾客的参与支持。 8．消防演习总结 消防演习结束后，要求各灭火小组对演习工作进行总结， 要拜访客户或采取其他方式收集客户对消防演习的意见，找 出存在的问题，进行讨论确定，改进演习方案和演习组织实 施过程中不合理之处。 在消防演习过程中要注意以下事项： 第页共页 (1)消防演习应选择在白天进行，安排在对客户生活工 作影响小的时间段，以使更多的客户参加。 (2)消防演习“火场”应选择在相对安全位置，尽量减 小对客户的影响并保证安全。 (3)消防演习时，要避免长时期断电停电，可以象征性 地断电数秒钟。 (4)消防演习过程中，采用各种形式做好参加演习客户 情况的记录工作，对不理解的客户做好解释工作，做好消防 知识宣传、讲解工作，做好参与演习客户的安全保护工作。