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项目服务建 书 项目服务建 书 篇一：商业服务建议书 篇一：商业服务建议书 商业项 目服务建议书 商业项 目服务建议书 一、前期策划服务 — 市场研究 一、前期策划服务 — 市场研究 主要是通过对城市商业环境、区域商业发展概况、潜在 主要是通过对城市商业环境、区域商业发展概况、潜在 竞争对手、潜在消费者分析和研究、商业租金调研、售价调 竞争对手、潜在消费者分析和研究、商业租金调研、售价调 研等方面为本项 目分析所拥有的市场机会及有可能面临的 研等方面为本项 目分析所拥有的市场机会及有可能面临的 市场挑战，具体工作内容如下： ? 城市宏观经济发展研究 市场挑战，具体工作内容如下： ? 城市宏观经济发展研究 ? 城市商业发展情况调研及分析 ? 城市商业发展情况调研及分析 ? 板块区域价值研究 ? 板块区域价值研究 ? 项 目所在区域商业发展情况调研及分析 ? 项 目所在区域商业发展情况调研及分析 ? 项 目竞争对手调研及分析 ? 项 目竞争对手调研及分析 ? 项 目涉及的商业业态专项调研 ? 项 目涉及的商业业态专项调研 ? 租金、售价专项调研 ? 租金、售价专项调研 ? 消费者及商户专项调研 （车流、人流监测分析） ? 消费者及商户专项调研 （车流、人流监测分析） ? 目标地块研究 ? 目标地块研究 ? 项 目环境、交通、指标研究 ? 项 目环境、交通、指标研究 二、前期策划服务 — 项 目定位 二、前期策划服务 — 项 目定位 根据市场调研的结果，结合本项 目的实际情况对项 目进 根据市场调研的结果，结合本项 目的实际情况对项 目进 行精准的市场定位，提供细致的商铺划分和业态落位方案， 行精准的市场定位，提供细致的商铺划分和业态落位方案， 为设计院提供整体布局和建筑设计的建议，并在此阶段进行 为设计院提供整体布局和建筑设计的建议，并在此阶段进行 主力店及主力品牌的招商前期沟通。 主力店及主力品牌的招商前期沟通。 ? 项 目总体 目标及分阶段 目标 ? 项 目总体 目标及分阶段 目标 ? 项 目整体定位 ? 项 目整体定位 ? 项 目整体开发主题及概念定位 ? 项 目整体开发主题及概念定位 ? 项 目各物业类型体量配比建议 ? 项 目各物业类型体量配比建议 ? 项 目商业主题定位、商业定位、功能定位、档次定位、 ? 项 目商业主题定位、商业定位、功能定位、档次定位、 客群定位等 客群定位等 ? 商业布局规划、业态落位、 ? 商业布局规划、业态落位、 ? 商业动线规划建议 ? 商业动线规划建议 ? 销售商铺划分与招商商铺划分建议 ? 销售商铺划分与招商商铺划分建议 ? 主力店、次主力店、品牌店的特殊落位研究 ? 主力店、次主力店、品牌店的特殊落位研究 ? 广告位及外立面形象建议 ? 广告位及外立面形象建议 ? 各业态所属物业条件建议与改进 ? 各业态所属物业条件建议与改进 ? 商业预招商配合 ? 商业预招商配合 三、前期策划服务 — 租赁模式及策略 三、前期策划服务 — 租赁模式及策略 确定项 目整体开发时序策略，根据项 目开发时序进行租 确定项 目整体开发时序策略，根据项 目开发时序进行租 赁区域和销售区域的划分，提供销售价格方案和租赁价格方 赁区域和销售区域的划分，提供销售价格方案和租赁价格方 案，进行阶段经济收益测算，并制订招商策略和销售策略。 案，进行阶段经济收益测算，并制订招商策略和销售策略。 ? 项 目开发时序策略 ? 项 目开发时序策略 ? 项 目整体租售比考虑及分析 ? 项 目整体租售比考虑及分析 ? 租售区域划分 ? 租售区域划分 ? 租金及售价制定