七普数据中的住房需求趋势.docxVIP

近期，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴2020》,第七次人口普查数据得 到完整呈现。过去十年，我国住房情况有何变化？ L人均住房建面4L8平，城镇化有望推动继续提升 2020年我国人均住房建面达4L76平方米，城市人均住房建面达36.52平方米。 根据七普的数据，2020年我国人均住房建筑面积到达41.76平方米，较2010年 增长34.4%o结构上看，城市、镇、乡村三个区域中，城市的人均住房面积仍 然最小、为三个区域中唯一小于整体水平的区域，2020年为36.52平方米；乡 村人均住房建面自2000年有数据以来首次超过镇，到达46.80平方米；镇人均 住房建面到达42.29平方米。 过去十年人均住房建面的增幅主要由乡村拉动。过去十年的增幅主要由乡村地 区拉动，2020年城市、镇、乡村家庭户人数分别占全国的39.2%、22.4%. 38.4%, 2010-2020年三个区域人均住房建面增幅分别为25.3%、32.0%、47.5%。 与上个十年相比，全国人均住房建面的增幅小幅收窄2.0个百分点（2000-2010: 增长36.4%）,其中城市、镇的增幅分别收窄8.4个百分点、5.4个百分点，乡 村地区的增幅那么扩大了 9.5个百分点。 数据来源：国家统计局，中达证券研究数据来源：国家统计局，中达证券研究 国际上看，目前我国人均住房面积仍低于局部兴旺国家。根据易居的数据，2020年美国人均住房面积约67平方米，德国、英国、法国人均住房面积约为 收入有所承压，导致购房需求释放延后、商品房成交情况偏弱，但居民住房需 求仍具备支撑；在金融政策和行业政策的推动下，商品房成交有望稳步恢复。 表3: “十四五住宅需求简要测算数据来源：国家统计局，中达证券研究 年份 新增城镇人口的 刚需（亿平） 改善性需求 （亿平） 旧房拆迁需求 （亿平） 合计（亿平） 2021 4.7 6.9 3.3 14.8 2022 4.7 6.5 3.3 14.5 2023 4.3 6.1 3.3 13.7 2024 4.0 5.7 3.3 13.0 2025 3.7 5.3 3.3 12.3 表4: 十四五城镇新增人口带来的住宅需求简要测算 年初 总人口 （万人） 靖4直化率 城镇人口 （万人） 新增城镇人口 （万人） 人均居住建面 （平） 刚需住宅面积 （亿平） 2021 141,260 64.7% 91,425 1,205 38.6 4.7 2022 141,373 65.5% 92,629 1,204 38.6 4.7 2023 141,458 66.3% 93,746 1,117 38.6 4.3 2024 141,514 67.0% 94,774 1,028 38.6 4.0 2025 141,557 67.6% 95,722 949 38.6 3.7 数据来源：国家统计局，中达证券研究 表5: “十四五”改善性住宅需求简要测算数据来源：国家统计局，中达证券研究 年份 城镇人口人均居住建面人均居住建面改善住宅面积 （万人）增幅（平）（平）（亿平） 2021 2022 2023 2024 2025 91,4250.7539.46.9 92,6290.7040.16.5 93,7460.6540.76.1 94,7740.6041.35.7 95,7220.5541.95.3 风险提示： .行业调控及融资政策或存在一定不确定性，影响上市公司销售业绩;.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响； .疫情控制具有不确定性。 40平方米，日本、新加坡、韩国分别约34平方米、30平方米、28平方米。由 于其他国家多以使用面积为统计口径，而我国人口普查以建筑面积为统计口径, 故根据七普方案中的换算方法（使用面积XL33换算为建筑面积）进行换算， 得2020年中国人均住房使用面积约为31平方米。与前述主要国家相比，中国 人均住房使用面积高于新加坡及韩国，较日本有约6%的提升空间、较美国约有 53%的提升空间。 另一角度，中国人均住房间数与世界兴旺国家的差距较大。世界经合组织数据 显示，世界主要国家中，加拿大、美国人均住房间数较大，分别到达2.6间、 2.4间；亚洲主要国家中，日本人均住房间数较大，达1.9间。然而，中国人均 住房间数那么相对较少，七普数据为1.2间。整体来看，中国人均住房间数与世界 兴旺国家存在较大差距，较日本、美国、加拿大分别有约37%、50%、54%的 提升空间。 数据来源：易居房地产研究院，国家统计局，中达证券研究; 注：中国数据换算为使用面积数据来源：OECD,国家统计局，中达证券研究；注：OECD数 据取自2015-2020年，其中日本、英国取自2018年，韩国取自 2015 年 随着城镇化的推进，我国人均住房面积有望继续提升。我国与国际情